Parque Munhoz · Sao Paulo · SP
Residencial Saint Acácio
Apartamento · 44.24 m² · 2 quartos
ROI estimado
17,9%
1,2× o CDI atual
Score
57
Avaliação
R$ 238k
Lance mín.
R$ 152k
Desconto
36,27%
ROI estimado
17,9%
Lance mín.
R$ 152k
Desconto
36,27%
Financeiro
Capital necessário
R$ 31.285,05
Residencial Saint Acácio
Parque Munhoz, Sao Paulo/SP
Rua Engenheira Amalia Perola Cassab, N. 415, Apto 101, Torre 2
Características
Área
44.24 m²
Quartos
2
Vagas
1
Matrícula em
2014
Matrícula
414.517
Nº imóvel
1555527804180
Análise de Matrícula
Ônus Ativo11º Registro de Imóveis de São Paulo · Certidão em 20/01/2026 · Prenotação nº 1.517.044
Ônus Ativos
- Av.3 — Penhora judicial dos direitos reais expectativos de aquisição, processo nº 0007239-54.2020.8.26.0002, movida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAINT ACÁCIO I (CNPJ 20.937.573/0001-53) em face dos proprietários (dados omitidos — LGPD), no valor de R$40.912,05, registrada em 27/01/2022 — sem cancelamento explícito registrado
Histórico de Atos
Abertura da matrícula 414.517 para o Apartamento nº 101, térreo da Torre 2 do RESIDENCIAL SAINT ACÁCIO, Rua Engenheira Amália Pérola Cassab nº 415, Santo Amaro, SP (29º Subdistrito). Área privativa: 54,24m² (incluída vaga de garagem nº 152 coberta no 2º subsolo); área comum: 62,4221m²; área total: 116,6621m²; fração ideal: 0,004980055. Condomínio registrado sob nº 515 na Matrícula nº 378.365 deste Serviço Registral. Proprietários: (dados omitidos — LGPD), casados sob regime de comunhão parcial de bens. Registros anteriores nos atos nº 492 (30/09/2013) e nº 548 (23/12/2014), ambos na Matrícula nº 378.365.
Referência ao Registro nº 493 da Matrícula nº 378.365, feito em 30/09/2013. Pelo instrumento particular de 29/08/2013, com força de escritura pública (Leis 4.380/64 e 9.514/97), os proprietários (dados omitidos — LGPD) alienaram fiduciariamente o imóvel em garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), com intervenção da MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S/A (CNPJ 08.343.492/0001-20) como construtora/incorporadora/fiadora. Valor financiado: R$141.318,74 em 360 prestações mensais, juros nominais 8,5101% a.a. (efetivos 8,8500% a.a.), primeira parcela em 29/09/2013. Valor de avaliação para leilão: R$190.500,00.
Matrícula aberta de ofício no interesse do serviço, conforme o item 55, letra 'a', do Provimento CG nº 37/2013 – Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo.
Pela certidão de 11/01/2022 do Juízo da 12ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro (TJSP), extraída dos autos do processo nº 0007239-54.2020.8.26.0002, ação de execução civil movida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SAINT ACÁCIO I (CNPJ 20.937.573/0001-53) em face dos proprietários (dados omitidos — LGPD): penhorados os direitos reais expectativos de aquisição sobre o imóvel para garantia de dívida de R$40.912,05. Depositária nomeada: (dados omitidos — LGPD). Eventual intimação de cônjuge a ser analisada nos autos pelo Magistrado.
Por requerimentos de 08/12/2025 e 02/01/2026, averbação autorizando constar que o imóvel está cadastrado pelo contribuinte 183.125.0057-9, conforme certidão de dados cadastrais do imóvel expedida em 16/12/2025 pela Prefeitura do Município de São Paulo.
Por requerimentos de 08/12/2025 e 02/01/2026, e à vista de certidão desta Serventia de 22/10/2025 — que informa a intimação dos fiduciantes e o não pagamento da mora no prazo legal de 15 dias —, averbada a consolidação da propriedade deste imóvel em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, com fundamento no art. 26, §7º, da Lei Federal 9.514/97. Valor consolidado da dívida: R$211.953,80. Nos termos do art. 27, §§1º e 2º da Lei 9.514/97, a CEF promoverá leilão público no prazo de 60 dias, comunicando os devedores das datas, horários e locais dos leilões.
Histórico de Negociações
Disponibilidade sujeita a alteração. Confirme no portal da Caixa antes de dar o lance. Não constitui recomendação de investimento.
Viabilidade
AtençãoROI estimado
17,9%
1,2× o CDI
Lance mín.
R$ 151.680,80
Desconto
36,27%
Capital necessário
R$ 31.285,05