Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 267.077,91. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 202.144,08.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 267.077,91

18/09/2026

2ª praça

R$ 202.144,08

24/09/2026

⏱ 5 dias

Salvar no Calendário

Jardim Pereira Leite · São Paulo · SP

Viva Limão

Tipo: Apartamento
Área: 32,9 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 267.077,91

18/09/2026

2ª praça

R$ 202.144,08

24/09/2026

⏱ 5 dias

Salvar no Calendário

10/100

ROI estimado: -2,78%-0,2× CDI
Avaliação Caixa: R$ 235.000,00
Lance mín.: R$ 202.144,08
Desconto: 13,98%Média em São Paulo: 24%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-2,79%

Lucro líquido estimado

-R$ 6.337

Lance mínimoR$ 202.144

AvaliaçãoR$ 235.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 267.077,91

18/09/2026

ROI estimado

-25,87%

Lucro líq. est.

-R$ 77.103,92

Desconto

-13,65%

ROI a.a.

-25,87%

2ª Praça

Inviável

R$ 202.144,08

24/09/2026

⏱ 5 dias

ROI estimado

-2,78%

Lucro líq. est.

-R$ 6.326,05

Desconto

13,98%

ROI a.a.

-2,78%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 219.024
Cartório: 8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO
Aberta em: 2025
Retomada pelo banco em: 27 de outubro de 2025 (há 10 meses)
Consolidação: R$ 267.077,91

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

#1R-1 — Registro de Incorporação do empreendimento VIVA LIMÃO07/03/2024
#2R-2 — Registro de Condomínio no terreno 206.69519/03/2025
Av-1Alienação Fiduciária (PMCMV/FGTS/SFH) para garantia de dívida18/02/2025 · R$ 169.948,28
Av-2Destinação do imóvel para uso HIS-119/03/2025
Av-3Código de Endereçamento Postal27/10/2025
Av-4Consolidação da Propriedade após inadimplência27/10/2025 · R$ 267.077,91

03Onde fica

Rua Maestro Gabriel Migliori, N. 410, Apto 402, Bloco 02 His
Jardim Pereira Leite, São Paulo/SP

Abrir no Maps

Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.

04Outros imóveis na região

Ver todos em São Paulo

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Viva Sapopemba

Itaquera, São Paulo/SP

Localização

Itaquera, São Paulo/SP

2 quartos35 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 144.854,16

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Duo Vila Matilde

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

Localização

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

2 quartos32,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 138.600,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Vila Socorro

Veleiros, São Paulo/SP

Localização

Veleiros, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

Localização

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 162.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

Localização

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Influence Ipiranga - Condomínio Independência Ipiranga

Ipiranga, São Paulo/SP

Localização

Ipiranga, São Paulo/SP

2 quartos35,1 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 190.537,51

Desconto

38,77%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 32,9 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 7.145/m²Lance R$ 6.146/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787719022561

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 267.077,91

18/09/2026

2ª praça

R$ 202.144,08

24/09/2026

⏱ 5 dias

Salvar no Calendário

Jardim Pereira Leite · São Paulo · SP

Viva Limão

Tipo: Apartamento
Área: 32,9 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 267.077,91

18/09/2026

2ª praça

R$ 202.144,08

24/09/2026

⏱ 5 dias

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10/100

ROI estimado: -2,78%-0,2× CDI
Avaliação Caixa: R$ 235.000,00
Lance mín.: R$ 202.144,08
Desconto: 13,98%Média em São Paulo: 24%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-2,79%

Lucro líquido estimado

-R$ 6.337

Lance mínimoR$ 202.144

AvaliaçãoR$ 235.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 267.077,91

18/09/2026

ROI estimado

-25,87%

Lucro líq. est.

-R$ 77.103,92

Desconto

-13,65%

ROI a.a.

-25,87%

2ª Praça

Inviável

R$ 202.144,08

24/09/2026

⏱ 5 dias

ROI estimado

-2,78%

Lucro líq. est.

-R$ 6.326,05

Desconto

13,98%

ROI a.a.

-2,78%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 219.024
Cartório: 8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO
Aberta em: 2025
Retomada pelo banco em: 27 de outubro de 2025 (há 10 meses)
Consolidação: R$ 267.077,91

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

#1R-1 — Registro de Incorporação do empreendimento VIVA LIMÃO07/03/2024
#2R-2 — Registro de Condomínio no terreno 206.69519/03/2025
Av-1Alienação Fiduciária (PMCMV/FGTS/SFH) para garantia de dívida18/02/2025 · R$ 169.948,28
Av-2Destinação do imóvel para uso HIS-119/03/2025
Av-3Código de Endereçamento Postal27/10/2025
Av-4Consolidação da Propriedade após inadimplência27/10/2025 · R$ 267.077,91

03Onde fica

Rua Maestro Gabriel Migliori, N. 410, Apto 402, Bloco 02 His
Jardim Pereira Leite, São Paulo/SP

Abrir no Maps

Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.

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Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Viva Sapopemba

Itaquera, São Paulo/SP

Localização

Itaquera, São Paulo/SP

2 quartos35 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 144.854,16

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Duo Vila Matilde

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

Localização

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

2 quartos32,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 138.600,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Vila Socorro

Veleiros, São Paulo/SP

Localização

Veleiros, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

Localização

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 162.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

Localização

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Influence Ipiranga - Condomínio Independência Ipiranga

Ipiranga, São Paulo/SP

Localização

Ipiranga, São Paulo/SP

2 quartos35,1 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 190.537,51

Desconto

38,77%

Licitação· 1/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 32,9 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 7.145/m²Lance R$ 6.146/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787719022561

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