
Projeto Imobiliario e 61
Santo Amaro, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 280.000,00
Lance mínimo
R$ 168.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Pereira Leite · São Paulo · SP
Apartamento · 33,2 m² · 2 quartos
Rua Maestro Gabriel Migliori, N. 410, Apto 804, Bloco 02 His
Jardim Pereira Leite, São Paulo/SP
ROI estimado
-7,58%
Lucro líquido estimado
-R$ 18.263,02
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 266.825,60
18/09/2026
ROI estimado
-25,6%
Lucro líq. est.
-R$ 76.644,40
Desconto
-12,58%
ROI a.a.
-25,6%
2ª Praça
R$ 213.250,48
24/09/2026
ROI estimado
-7,57%
Lucro líq. est.
-R$ 18.247,52
Desconto
10,02%
ROI a.a.
-7,57%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 6.417/m²
Média da região
R$ 3.593/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 122.303,07
Desconto
42,58%

Guaianazes, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 160.000,00
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%

Jardim Pedra Branca, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 205.000,00
Lance mínimo
R$ 99.594,81
Desconto
51,42%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%