Duo Vila Matilde
38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
Localização
38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP
2 quartos32,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 138.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 215.000,00
18/09/2026
Guaianazes · São Paulo · SP
Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,4 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 215.000,00
18/09/2026
10/100
ROI Estimado
-9,28%Desconto sobre avaliação
7,86%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -9,28%-0,7× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 215.000,00
- Lance mín.
- R$ 198.109,26
- Desconto
- 7,86%Média em São Paulo: 24%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-9,27%
Lucro líquido estimado
-R$ 20.639
Lance mínimoR$ 198.109
Avaliação · 1ª praçaR$ 215.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 215.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-16,21%
Lucro líq. est.
-R$ 39.089,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,21%
2ª Praça
R$ 198.109,26
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-9,28%
Lucro líq. est.
-R$ 20.678,09
Desconto
7,86%
ROI a.a.
-9,28%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 245.275
- Cartório
- 7.º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 29 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 209.152,88
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- R-384Registro anterior referente à matrícula 208.47417/07/2023
- Av. 01Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)18/12/2024 · R$ 160.800,00
- Av. 02Averbação de instituição condominial18/12/2024
- Av. 03Averbação de enquadramento como Habitação de Interesse Social (HIS-2)18/12/2024
- Av. 04Lançamento individual do imóvel pela Prefeitura29/06/2026
- Av. 05Consolidação da propriedade em nome da Caixa Econômica Federal29/06/2026 · R$ 209.152,88
03Onde fica
Rua Tomoichi Shimizu, N. 181, Apto 711, Tr B
Guaianazes, São Paulo/SP
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.
04Outros imóveis na região
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Viva Sapopemba
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Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
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32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Vila Socorro
Veleiros, São Paulo/SP
Localização
Veleiros, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 166.200,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Vila Socorro
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
Localização
32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP
2 quartos33,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 162.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Influence Ipiranga - Condomínio Independência Ipiranga
Ipiranga, São Paulo/SP
Localização
Ipiranga, São Paulo/SP
2 quartos35,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 190.537,51
Desconto
38,77%
Licitação· 1/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 32,4 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 6.638/m²Lance R$ 6.116/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787717097505
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