Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 248.506,50. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 242.201,02.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Sapopemba

Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 248.506,50

18/09/2026

2ª praça

R$ 242.201,02

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Vila Ema · São Paulo · SP

Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Sapopemba

Tipo: Apartamento
Área: 28,6 m²
Quartos: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 248.506,50

18/09/2026

2ª praça

R$ 242.201,02

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

5/100

ROI estimado: -20,06%-1,4× CDI
Avaliação Caixa: R$ 230.000,00
Lance mín.: R$ 242.201,02
Desconto: -5,3%Média em São Paulo: 24%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-20,07%

Lucro líquido estimado

-R$ 54.299

AvaliaçãoR$ 230.000

Lance mínimo · 1ª praçaR$ 242.201

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 248.506,50

18/09/2026

ROI estimado

-22,04%

Lucro líq. est.

-R$ 61.136,09

Desconto

-8,05%

ROI a.a.

-22,04%

2ª Praça

Inviável

R$ 242.201,02

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-20,06%

Lucro líq. est.

-R$ 54.263,11

Desconto

-5,3%

ROI a.a.

-20,06%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 264.025
Cartório: 6º Registro de Imóveis de São Paulo
Aberta em: 2023
Consolidação: R$ 248.506,50

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 4 atos anteriores
R.4Alienação FiduciáriaR$ 187.423,80
AV.5Transformação de Ficha
R.6Complemento de RegistroR$ 234.420,93
AV.7Cancelamento do regime de afetação
AV.8Contribuinte
AV.9Consolidação da Propriedade FiduciáriaR$ 248.506,50

03Onde fica

Avenida Vila Ema, N. 2208, Apto 1302, His
Vila Ema, São Paulo/SP

Abrir no Maps

Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.

04Outros imóveis na região

Ver todos em São Paulo

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Duo Vila Matilde

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

Localização

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

2 quartos32,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 138.600,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Viva Sapopemba

Itaquera, São Paulo/SP

Localização

Itaquera, São Paulo/SP

2 quartos35 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 144.854,16

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Vila Socorro

Veleiros, São Paulo/SP

Localização

Veleiros, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

Localização

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 162.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

Localização

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Influence Ipiranga - Condomínio Independência Ipiranga

Ipiranga, São Paulo/SP

Localização

Ipiranga, São Paulo/SP

2 quartos35,1 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 190.537,51

Desconto

38,77%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem São Paulo

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 28,6 m²
Quartos: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 8.031/m²Lance R$ 8.457/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787717969715

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 248.506,50

18/09/2026

2ª praça

R$ 242.201,02

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Vila Ema · São Paulo · SP

Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila Sapopemba

Tipo: Apartamento
Área: 28,6 m²
Quartos: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 248.506,50

18/09/2026

2ª praça

R$ 242.201,02

24/09/2026

⏱ 4 dias

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5/100

ROI estimado: -20,06%-1,4× CDI
Avaliação Caixa: R$ 230.000,00
Lance mín.: R$ 242.201,02
Desconto: -5,3%Média em São Paulo: 24%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-20,07%

Lucro líquido estimado

-R$ 54.299

AvaliaçãoR$ 230.000

Lance mínimo · 1ª praçaR$ 242.201

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 248.506,50

18/09/2026

ROI estimado

-22,04%

Lucro líq. est.

-R$ 61.136,09

Desconto

-8,05%

ROI a.a.

-22,04%

2ª Praça

Inviável

R$ 242.201,02

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-20,06%

Lucro líq. est.

-R$ 54.263,11

Desconto

-5,3%

ROI a.a.

-20,06%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 264.025
Cartório: 6º Registro de Imóveis de São Paulo
Aberta em: 2023
Consolidação: R$ 248.506,50

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 4 atos anteriores
R.4Alienação FiduciáriaR$ 187.423,80
AV.5Transformação de Ficha
R.6Complemento de RegistroR$ 234.420,93
AV.7Cancelamento do regime de afetação
AV.8Contribuinte
AV.9Consolidação da Propriedade FiduciáriaR$ 248.506,50

03Onde fica

Avenida Vila Ema, N. 2208, Apto 1302, His
Vila Ema, São Paulo/SP

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Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.

04Outros imóveis na região

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Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Duo Vila Matilde

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

Localização

38°subd Vila Matilde, São Paulo/SP

2 quartos32,9 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 138.600,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

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Viva Sapopemba

Itaquera, São Paulo/SP

Localização

Itaquera, São Paulo/SP

2 quartos35 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 144.854,16

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Vila Socorro

Veleiros, São Paulo/SP

Localização

Veleiros, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

Localização

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 162.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Vila Socorro

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

Localização

32°subd Cap Socorro, São Paulo/SP

2 quartos33,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 166.200,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out

Ver imóvel

Influence Ipiranga - Condomínio Independência Ipiranga

Ipiranga, São Paulo/SP

Localização

Ipiranga, São Paulo/SP

2 quartos35,1 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 190.537,51

Desconto

38,77%

Licitação· 1/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 28,6 m²
Quartos: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 8.031/m²Lance R$ 8.457/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787717969715

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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