
Projeto Imobiliario e 61
Santo Amaro, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 280.000,00
Lance mínimo
R$ 168.000,00
Desconto
40,0%

Vila Ema · São Paulo · SP
Apartamento · 28,6 m² · 1 quarto
Avenida Vila Ema, N. 2208, Apto 1302, His
Vila Ema, São Paulo/SP
ROI estimado
-20,49%
Lucro líquido estimado
-R$ 55.699,11
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 248.506,50
18/09/2026
ROI estimado
-22,44%
Lucro líq. est.
-R$ 62.568,09
Desconto
-8,05%
ROI a.a.
-22,44%
2ª Praça
R$ 242.201,02
24/09/2026
ROI estimado
-20,48%
Lucro líq. est.
-R$ 55.695,11
Desconto
-5,3%
ROI a.a.
-20,48%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 8.457/m²
Média da região
R$ 3.952/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Vila Palmeiras, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%

Jardim Fanganiello, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 122.303,07
Desconto
42,58%

Jardim Pedra Branca, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 205.000,00
Lance mínimo
R$ 99.594,81
Desconto
51,42%

Paraisopolis, São Paulo/SP
Avaliação
R$ 268.000,00
Lance mínimo
R$ 160.800,00
Desconto
40,0%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%