Localização
Vila Prudente, São Paulo/SP
2 quartos31,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 136.597,45
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 24,6 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787711668551
Guaianazes · São Paulo · SP
Vivaz Estação Guaianazes
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 24,6 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 8787711668551
Dossiê · 8787711668551Leilão SFI
Avaliação
R$ 158.000,00
Lance mínimo
R$ 119.569,09
Desconto
24,32%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 24,6 m² com 1 quarto em Guaianazes, São Paulo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 158.000 e o preço de venda, R$ 119.569,09: 24,3% de desconto. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 170.064) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 119.569,09).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Paulo é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 158.000,00
- Lance
- − R$ 119.569,09
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.761,22
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.480,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 119.569,09
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 158.000,00
- 1ª praçaR$ 170.064,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Salvador Gianetti, N. 201, Apto 312, 3º Pv Tr 04
Abrir no MapsFica no bairro Guaianazes, em São Paulo/SP, cidade de 11,5 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Ver imóvel
Localização
Campos Eliseos, São Paulo/SP
1 quartos26,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 192.263,61
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Localização
Vila Franci, São Paulo/SP
2 quartos30,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 12/nov
Localização
Parque Sao Lourenco, São Paulo/SP
2 quartos31,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 137.806,28
Desconto
39,56%
Licitação· 12/nov
Localização
Jardim Gilda Maria, São Paulo/SP
2 quartos31,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 133.786,93
Desconto
39,56%
Licitação· 11/nov
Localização
Guaianazes, São Paulo/SP
1 quartos24,6 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 111.028,86
Desconto
39,56%
Quer ser avisado de novos imóveis em São Paulo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Paulo.