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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SP›São Paulo›Condomínio Residencial Portal Vista da Represa - Vila AtlânticaAtualizado em 16/09/2026
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL VISTA DA REPRESA - VILA ATLÂNTICA
LicitaçãoFGTS

Data da licitação

Licitação

30/09/202610h00

Salvar no Calendário

Capela do Socorro · São Paulo · SP

Condomínio Residencial Portal Vista da Represa - Vila Atlântica

Tipo
Apartamento
Área
27,6 m²
Quartos
1

Data da licitação

Licitação

30/09/202610h00

Salvar no Calendário
64/100
ROI Estimado
30,92%
Desconto sobre avaliação
39,56%
Localização
Bom
Matrícula
Limpa
ROI estimado
30,92%2,2× CDI
Avaliação Caixa
R$ 224.000,00
Lance mín.
R$ 135.388,62
Desconto
39,56%Média em São Paulo: 24%
Simular com meus números →Ver na Caixa →
  • Viabilidade
  • Matrícula
  • Onde fica
  • Na região

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

30,89%

Lucro líquido estimado

R$ 47.558

Lance mínimoR$ 135.389
Lance máx. viávelR$ 150.035
AvaliaçãoR$ 224.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

A unidade foi enquadrada como Habitação de Interesse Social (HIS-2), regime que vincula o imóvel a famílias dentro de um perfil de renda específico definido pela legislação municipal de São Paulo — condição que pode restringir o público de revenda futura e vale checar antes do lance. O financiamento original, de R$ 131,5 mil em 2022, teve a incorporadora como fiadora durante a fase de obras, e o encerramento do ciclo em 2026 não somou nenhuma outra dívida herdada além dessa restrição de destinação.

Matrícula
510.133
Cartório
11º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO
Aberta em
2022
Retomada pelo banco em
12 de maio de 2026 (há 4 meses)
Consolidação
R$ 207.931,02
Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

  1. R.431R-431 — Incorporação do empreendimento 'CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL VISTA DA REPRESA - VILA ATLÂNTICA'13/10/2022
  2. R.1.655R-1.655 — Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)13/10/2022 · R$ 131.538,47
  3. #3Destinação de Unidade Habitacional (HIS-2)11/06/2024
  4. #4Matrícula aberta de ofício no interesse do serviço11/06/2024
  5. #5Contribuinte atualizado12/05/2026
  6. #6Consolidação da Propriedade (CEF)12/05/2026 · R$ 207.931,02

03Onde fica

Rua Nora Ney, N. 80, Apto 608, Tr B Subcond 02
Capela do Socorro, São Paulo/SP

Abrir no Maps
Região Metropolitana de São Paulo11,5 milhões hab.

Este imóvel fica no bairro Capela do Socorro, em São Paulo/SP. Conta com Colégio Elias Zarzur a 666 m e Avenida Guarapiranga, 827 a 246 m.

O que tem por perto

Mercado

  • Tenda Atacadista257 m
  • Atacadão1,3 km
  • Sam's Club1,6 km

Shopping

  • Shopping Fiesta386 m
  • Mais Shopping2,1 km
  • Shopping Center Santo Amaro2,5 km

Saúde

  • Drogaria Salvador1,5 km
  • Drogaria Nova São Luiz1,8 km
  • Pense Farma2,0 km

Comércio

  • Magazine Luiza1,9 km
  • Pernambucanas2,0 km
  • Lojas Americanas2,1 km

Escola

  • Colégio Elias Zarzur666 m
  • E.E. Comendador Alfredo Vianello Gregório831 m
  • FATEC Zona Sul861 m

Transporte

  • Avenida Guarapiranga, 827246 m
  • Parada Ptolomeu291 m
  • Avenida Guarapiranga, 826332 m

04Outros imóveis na região

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R$ 190.537,51

Desconto

38,77%

Licitação· 1/out
Ver imóvel
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Especificações e documentos
Tipo
Apartamento
Área
27,6 m²
Quartos
1
Modalidade
Licitação Aberta
Financiamento
Não aceita
FGTS
Aceita
Avaliação Caixa R$ 8.113/m²Lance R$ 4.904/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8787714948563

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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