Localização
Vila Zizinha, São José dos Campos/SP
2 quartos51,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 153.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787716639444
Jardim Sao Jose Leste · São José dos Campos · SP
Cond Res Vila dos Passaros 2
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787716639444
Dossiê · 8787716639444Leilão SFI
Avaliação
R$ 210.000,00
Lance mínimo
R$ 195.052,23
Desconto
7,12%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 45,9 m² em São José dos Campos/SP, no bairro Jardim Sao Jose Leste. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 195.052,23, contra uma avaliação de R$ 210.000: um desconto de 7,1%. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 226.630,66) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 195.052,23).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 21.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 210.000,00
- Lance
- − R$ 195.052,23
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 15.604,18
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 195.052,23
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 210.000,00
- 1ª praçaR$ 226.630,66
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Adelaide Louzada Franco do Amaral, N. 101, Apto 32, Bl 13 2 Andar Pav 3 Vg 276
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Sao Jose Leste, em São José dos Campos/SP.
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