Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 269.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 161.400,00.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 269.000,00

08/09/2026

⏱ Hoje

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 161.400,00

14/09/2026

⏱ 6 dias

Salvar no Calendário

Setvalley · São José do Rio Preto · SP

Setvalley

Tipo: Prédio
Área: 51,6 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 269.000,00

08/09/2026

⏱ Hoje

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 161.400,00

14/09/2026

⏱ 6 dias

Salvar no Calendário

68/100

Risco jurídico não avaliado

ROI estimado: 30,48%2,2× CDI
Avaliação Caixa: R$ 269.000,00
Lance mín.: R$ 161.400,00
Desconto: 40,0%Média em São José do Rio Preto: 34%

Simular análise completa →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

30,5%

Lucro líquido estimado

R$ 56.621

Lance mínimoR$ 161.400

Lance máx. viávelR$ 178.594

Avaliação · 1ª praçaR$ 269.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 269.000,00

08/09/2026

⏱ Hoje

ROI estimado

-16,23%

Lucro líq. est.

-R$ 49.001,50

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,23%

Salvar no Calendário

2ª Praça

Viável

R$ 161.400,00

14/09/2026

⏱ 6 dias

ROI estimado

30,48%

Lucro líq. est.

R$ 56.585,52

Desconto

40,0%

ROI a.a.

30,48%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula ainda não analisada

Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Natal Dumbra Antiga Rua Projetada Quatro, N. 459, Qd 04 Lt 34
Setvalley, São José do Rio Preto/SP

Abrir no Maps

Este imóvel fica no bairro Setvalley, em São José do Rio Preto/SP. Conta com Emef Álvaro Luiz Angeloni a 716 m e Transporte a 5,9 km.

O que tem por perto

Mercado

Proença Supermercados2,7 km
Porecatu3,8 km
Garcia Supermercado4,3 km

Shopping

Carmona Golden Center5,9 km
Shopping Cidade Norte6,2 km
Shopping7,2 km

Saúde

Droga Raia3,8 km
Nossa Pharma4,6 km
Drogal5,9 km

Comércio

Lojas Cem8,4 km
Casas Bahia8,5 km
Magazine Luíza8,5 km

Escola

Emef Álvaro Luiz Angeloni716 m
Emei Graciliano Ramos820 m
Escola2,3 km

Transporte

Transporte5,9 km
Transporte6,1 km
Transporte6,1 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em SP

Estado de SP · Prédio

Parque Residencial Comendador Manco

Parque Residencial Comendador Mancor Dau, São José do Rio Preto/SP

Localização

Parque Residencial Comendador Mancor Dau, São José do Rio Preto/SP

4 quartos328,9 m²

PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 704.232,30

Desconto

45,83%

Ver imóvel

Loteamento Parque Nova Esperanca

Loteamento Parque Nova Esperanca, São José do Rio Preto/SP

Localização

Loteamento Parque Nova Esperanca, São José do Rio Preto/SP

36,7 m²

PrédioVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 75.487,67

Desconto

42,07%

Ver imóvel

Loty

Loty, Itanhaém/SP

Localização

Loty, Itanhaém/SP

2 quartos168,7 m²

PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 246.067,04

Desconto

42,64%

Ver imóvel

Jardim Stracini

Jardim Stracini, Taquaritinga/SP

Localização

Jardim Stracini, Taquaritinga/SP

2 quartos51,9 m²

PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 86.666,95

Desconto

46,67%

Ver imóvel

Nova Mirim

Nova Mirim, Praia Grande/SP

Localização

Nova Mirim, Praia Grande/SP

2 quartos67,5 m²

PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 231.076,84

Desconto

39,46%

Ver imóvel

22 Subdistrito Tucuruvi

Vila Lucia, São Paulo/SP

Localização

Vila Lucia, São Paulo/SP

2 quartos268,2 m²

PrédioVenda DiretaCom ônus

Lance mínimo

R$ 870.491,66

Desconto

44,23%

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem SP

Especificações e documentos

Tipo: Prédio
Área: 51,6 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 5.212/m²Lance R$ 3.127/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444415431957

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 269.000,00

08/09/2026

⏱ Hoje

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 161.400,00

14/09/2026

⏱ 6 dias

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Setvalley · São José do Rio Preto · SP

Setvalley

Tipo: Prédio
Área: 51,6 m²
Quartos: 2

Datas do leilão

1ª praça

R$ 269.000,00

08/09/2026

⏱ Hoje

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 161.400,00

14/09/2026

⏱ 6 dias

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68/100

Risco jurídico não avaliado

ROI estimado: 30,48%2,2× CDI
Avaliação Caixa: R$ 269.000,00
Lance mín.: R$ 161.400,00
Desconto: 40,0%Média em São José do Rio Preto: 34%

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01Viabilidade para revenda

Viável

ROI estimado

30,5%

Lucro líquido estimado

R$ 56.621

Lance mínimoR$ 161.400

Lance máx. viávelR$ 178.594

Avaliação · 1ª praçaR$ 269.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 269.000,00

08/09/2026

⏱ Hoje

ROI estimado

-16,23%

Lucro líq. est.

-R$ 49.001,50

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-16,23%

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2ª Praça

Viável

R$ 161.400,00

14/09/2026

⏱ 6 dias

ROI estimado

30,48%

Lucro líq. est.

R$ 56.585,52

Desconto

40,0%

ROI a.a.

30,48%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula ainda não analisada

Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

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03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Natal Dumbra Antiga Rua Projetada Quatro, N. 459, Qd 04 Lt 34
Setvalley, São José do Rio Preto/SP

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Este imóvel fica no bairro Setvalley, em São José do Rio Preto/SP. Conta com Emef Álvaro Luiz Angeloni a 716 m e Transporte a 5,9 km.

O que tem por perto

Mercado

Proença Supermercados2,7 km
Porecatu3,8 km
Garcia Supermercado4,3 km

Shopping

Carmona Golden Center5,9 km
Shopping Cidade Norte6,2 km
Shopping7,2 km

Saúde

Droga Raia3,8 km
Nossa Pharma4,6 km
Drogal5,9 km

Comércio

Lojas Cem8,4 km
Casas Bahia8,5 km
Magazine Luíza8,5 km

Escola

Emef Álvaro Luiz Angeloni716 m
Emei Graciliano Ramos820 m
Escola2,3 km

Transporte

Transporte5,9 km
Transporte6,1 km
Transporte6,1 km

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Estado de SP · Prédio

Parque Residencial Comendador Manco

Parque Residencial Comendador Mancor Dau, São José do Rio Preto/SP

Localização

Parque Residencial Comendador Mancor Dau, São José do Rio Preto/SP

4 quartos328,9 m²

PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 704.232,30

Desconto

45,83%

Ver imóvel

Loteamento Parque Nova Esperanca

Loteamento Parque Nova Esperanca, São José do Rio Preto/SP

Localização

Loteamento Parque Nova Esperanca, São José do Rio Preto/SP

36,7 m²

PrédioVenda OnlineMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 75.487,67

Desconto

42,07%

Ver imóvel

Loty

Loty, Itanhaém/SP

Localização

Loty, Itanhaém/SP

2 quartos168,7 m²

PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 246.067,04

Desconto

42,64%

Ver imóvel

Jardim Stracini

Jardim Stracini, Taquaritinga/SP

Localização

Jardim Stracini, Taquaritinga/SP

2 quartos51,9 m²

PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 86.666,95

Desconto

46,67%

Ver imóvel

Nova Mirim

Nova Mirim, Praia Grande/SP

Localização

Nova Mirim, Praia Grande/SP

2 quartos67,5 m²

PrédioVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 231.076,84

Desconto

39,46%

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22 Subdistrito Tucuruvi

Vila Lucia, São Paulo/SP

Localização

Vila Lucia, São Paulo/SP

2 quartos268,2 m²

PrédioVenda DiretaCom ônus

Lance mínimo

R$ 870.491,66

Desconto

44,23%

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Especificações e documentos

Tipo: Prédio
Área: 51,6 m²
Quartos: 2
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 5.212/m²Lance R$ 3.127/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444415431957

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