Localização
Boa Vista, São José do Rio Preto/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717439570
Fazenda Felicidade (zona Rural) · São José do Rio Preto · SP
Residencial Rio Mackenzie
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717439570
Dossiê · 8787717439570Venda Direta
Avaliação
R$ 205.000,00
Lance mínimo
R$ 123.904,77
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 234.271
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 39,3 m² em Fazenda Felicidade (zona Rural), São José do Rio Preto/SP, oferecido pela Caixa em venda direta online. A Caixa avalia o imóvel em R$ 205.000; o preço de venda é R$ 123.904,77, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 09/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 205.000,00
- Lance
- − R$ 123.904,77
- ITBI e registro
- − R$ 3.717,14
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.300,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 123.904,77
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 205.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Coronel Feliciano Sales Cunha, N. 1675, Apto 202, Bl 12, Pav 01
Abrir no MapsFica no bairro Fazenda Felicidade (zona Rural), em São José do Rio Preto/SP.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado910 m
- Transporte2,7 km
- Escola863 m
- Saúde1,4 km
- Comércio5,0 km
- Shopping1,6 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Garcia Supermercado910 m
- Atacadão1,3 km
- Capricho Mini Mercado1,4 km
Transporte
- Transporte2,7 km
- Transporte3,0 km
- Transporte3,3 km
Escola
- Ee Professor Darci Federici Pacheco863 m
- Escola Municipal Professora Elvira de Guzzi Ribeiro924 m
- Escola Estdual Professor Octacílio Alves de Almeida970 m
Saúde
- Nossa Pharma1,4 km
- FACERES2,5 km
- Saude2,5 km
Comércio
- Lojas Cem5,0 km
- Magazine Luíza5,1 km
- Casas Bahia5,1 km
Shopping
- Shopping Cidade Norte1,6 km
- Carmona Golden Center3,8 km
- Nature Mall5,1 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Localização
Jardim Manoel Del Arco, São José do Rio Preto/SP
2 quartos47,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 93.333,65
Desconto
46,67%
Localização
Boa Vista, São José do Rio Preto/SP
2 quartos39,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 95.407,73
Desconto
40,74%
Localização
Vila Toninho, São José do Rio Preto/SP
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 96.592,92
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Itapema, São José do Rio Preto/SP
2 quartos39,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 98.963,30
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Itapema, São José do Rio Preto/SP
2 quartos39,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Quer ser avisado de novos imóveis em São José do Rio Preto?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São José do Rio Preto.