Localização
Boa Vista, São José do Rio Preto/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 506,5 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 3
- Nº Caixa
- 1444417987180
Vila Bom Jesus · São José do Rio Preto · SP
Edifício Naila
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 506,5 m²
- Quartos
- 4
- Vagas
- 3
- Nº Caixa
- 1444417987180
Dossiê · 1444417987180Venda Direta
Avaliação
R$ 2.500.000,00
Lance mínimo
R$ 948.811,98
Desconto
62,05%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 62.873
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 506,5 m² com 4 quartos em Vila Bom Jesus, São José do Rio Preto/SP, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 948.811,98, contra uma avaliação de R$ 2,5 milhões: um desconto de 62%. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. O anúncio indica que o imóvel aceita financiamento. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 2.500.000,00
- Lance
- − R$ 948.811,98
- ITBI e registro
- − R$ 28.464,36
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 150.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 948.811,98
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 2.500.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Minas Gerais, N. 69, Apto 121, 12 e 13 Andar
Abrir no MapsFica no bairro Vila Bom Jesus, em São José do Rio Preto/SP.
Arredores
5 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado290 m
- Transporte148 m
- Escola175 m
- Saúde306 m
- Comércio424 m
- Shopping552 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Proença Supermercados290 m
- Atacadão665 m
- Pastorinho812 m
Transporte
- Transporte148 m
- Transporte226 m
- Transporte427 m
Escola
- Senac175 m
- E M Orlando Guareschi218 m
- Escola Municipal Doutor Cenobelino de Barros Serra248 m
Saúde
- Saude306 m
- Droga Raia585 m
- Drogão Super604 m
Comércio
- Lojão do Brás424 m
- Casas Bahia564 m
- J Mahfuz570 m
Shopping
- Praça Shopping552 m
- Pantheon Lojas1,2 km
- Plaza Avenida Shopping1,9 km
Reputação
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento
Localização
Jardim Manoel Del Arco, São José do Rio Preto/SP
2 quartos47,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 93.333,65
Desconto
46,67%
Localização
Boa Vista, São José do Rio Preto/SP
2 quartos39,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 95.407,73
Desconto
40,74%
Localização
Vila Toninho, São José do Rio Preto/SP
2 quartos44 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 96.592,92
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Itapema, São José do Rio Preto/SP
2 quartos39,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 98.963,30
Desconto
40,74%
Localização
Jardim Itapema, São José do Rio Preto/SP
2 quartos39,3 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Quer ser avisado de novos imóveis em São José do Rio Preto?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São José do Rio Preto.