Localização
Boa Vista, São José do Rio Preto/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787706343062
Vila Toninho · São José do Rio Preto · SP
Rio Gandini
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787706343062
Dossiê · 8787706343062Leilão SFI
Avaliação
R$ 160.000,00
Lance mínimo
R$ 96.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 111.665
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 39,3 m² em São José do Rio Preto/SP, no bairro Vila Toninho. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2019. O valor atual é de R$ 96.000, contra uma avaliação de R$ 160.000: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 160.000; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 96.000.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 160.000,00
- Lance
- − R$ 96.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.680,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 96.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 160.000,00
- AvaliaçãoR$ 160.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Lauro Borges de Carvalho, N. 800, Apto 203, Bl 4
Abrir no MapsFica no bairro Vila Toninho, em São José do Rio Preto/SP.
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