Localização
Boa Vista, São José do Rio Preto/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787714782789
Residencial Sao Thomaz · São José do Rio Preto · SP
Edificio Génova
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787714782789
Dossiê · 8787714782789Venda Direta
Avaliação
R$ 172.500,00
Lance mínimo
R$ 102.222,57
Desconto
40,74%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 44,8 m² em São José do Rio Preto/SP, no bairro Residencial Sao Thomaz. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 172.500 e o preço de venda, R$ 102.222,57: 40,7% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 17.250 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 172.500,00
- Lance
- − R$ 102.222,57
- ITBI e registro
- − R$ 3.066,68
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.350,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 102.222,57
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 172.500,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Projetada 4, N. 201, Apto 44d, Bl D Antiga Avenida Projetada 4
Abrir no MapsFica no bairro Residencial Sao Thomaz, em São José do Rio Preto/SP.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado2,0 km
- Transporte1,7 km
- Escola359 m
- Saúde1,9 km
- Comércio4,0 km
- Shopping5,3 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Peniel Rede Sol2,0 km
- Supermercado Pirotta2,7 km
- Supermercado Cristo Rei3,3 km
Transporte
- Transporte1,7 km
- Transporte1,8 km
- Transporte1,8 km
Escola
- Escola Municipal Professora Doutora Eurides Mambreu359 m
- Núcleo da Esperança440 m
- Escola Municipal Beatriz de Carvalho Seixas1,9 km
Saúde
- Drogaria Popular1,9 km
- Drogaria Vitória2,0 km
- Farmácia Vila Toninho (Pachá)2,1 km
Comércio
- Leroy Merlin4,0 km
- Havan7,2 km
- Lojão do Brás7,3 km
Shopping
- Pátio Mall5,3 km
- Shopping5,4 km
- Shopping5,5 km
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