Localização
Boa Vista, São José do Rio Preto/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787707028810
Jardim Simoes · São José do Rio Preto · SP
Cond Parque Rio Maine
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787707028810
Dossiê · 8787707028810Leilão SFI
Avaliação
R$ 150.000,00
Lance mínimo
R$ 135.008,08
Desconto
9,99%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 39,3 m² com 2 quartos em Jardim Simoes, São José do Rio Preto/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 135.008,08, contra uma avaliação de R$ 150.000: um desconto de 10%. A 1ª praça está marcada para 09/12/2026, com lance mínimo de R$ 158.430,56; a 2ª praça, para 15/12/2026, tem lance mínimo de R$ 135.008,08.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 150.000,00
- Lance
- − R$ 135.008,08
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.800,65
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 135.008,08
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 150.000,00
- 1ª praçaR$ 158.430,56
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Oswaldir Taranto, N. 1150, Apto 301, Bl 09 Vg 89
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Simoes, em São José do Rio Preto/SP.
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