Localização
Boa Vista, São José do Rio Preto/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717193067
Estancia Sao Joao · São José do Rio Preto · SP
Residencial Rio Frates
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717193067
Dossiê · 8787717193067Licitação
Avaliação
R$ 213.000,00
Lance mínimo
R$ 128.740,08
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 228.113
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Estancia Sao Joao, em São José do Rio Preto/SP e conta com 39,5 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 213.000 e o preço de venda, R$ 128.740,08: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há transporte público, supermercado e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 213.000,00
- Lance
- − R$ 128.740,08
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.299,21
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.780,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 128.740,08
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 213.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Orlandino Bossa, N. 430, Apto 904,
Abrir no MapsFica no bairro Estancia Sao Joao, em São José do Rio Preto/SP.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado697 m
- Transporte1,9 km
- Escola284 m
- Saúde802 m
- Comércio4,3 km
- Shopping1,5 km
Ver o que tem por perto
Mercado
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Transporte
- Transporte1,9 km
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- Transporte2,7 km
Escola
- Ee Professor Darci Federici Pacheco284 m
- Escola Municipal Ruy Nazareth526 m
- Escola Municipal Professora Jacy Salles da Silva527 m
Saúde
- Nossa Pharma802 m
- Saude2,6 km
- Hospital Doutor Adolfo Bezerra de Menezes2,6 km
Comércio
- Lojas Cem4,3 km
- Magazine Luíza4,3 km
- Casas Bahia4,3 km
Shopping
- Shopping Cidade Norte1,5 km
- Carmona Golden Center3,1 km
- Praça Shopping4,5 km
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Desconto
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