Localização
Boa Vista, São José do Rio Preto/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787718635420
Fazenda Felicidade (zona Rural) · São José do Rio Preto · SP
Residencial Rio Mackenzie
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787718635420
Dossiê · 8787718635420Venda Direta
Avaliação
R$ 180.000,00
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 234.253
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Fazenda Felicidade (zona Rural), em São José do Rio Preto/SP e conta com 39,3 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 180.000 e o preço de venda, R$ 106.667,03: 40,7% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 09/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 180.000,00
- Lance
- − R$ 106.667,03
- ITBI e registro
- − R$ 3.200,01
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.800,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 106.667,03
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 180.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Coronel Feliciano Sales Cunha, N. 1675, Apto 104, Bl 11, Pav Terreo
Abrir no MapsFica no bairro Fazenda Felicidade (zona Rural), em São José do Rio Preto/SP.
Arredores
0 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado910 m
- Transporte2,7 km
- Escola863 m
- Saúde1,4 km
- Comércio5,0 km
- Shopping1,6 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Garcia Supermercado910 m
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- Capricho Mini Mercado1,4 km
Transporte
- Transporte2,7 km
- Transporte3,0 km
- Transporte3,3 km
Escola
- Ee Professor Darci Federici Pacheco863 m
- Escola Municipal Professora Elvira de Guzzi Ribeiro924 m
- Escola Estdual Professor Octacílio Alves de Almeida970 m
Saúde
- Nossa Pharma1,4 km
- FACERES2,5 km
- Saude2,5 km
Comércio
- Lojas Cem5,0 km
- Magazine Luíza5,1 km
- Casas Bahia5,1 km
Shopping
- Shopping Cidade Norte1,6 km
- Carmona Golden Center3,8 km
- Nature Mall5,1 km
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