Localização
Planalto, São Bernardo do Campo/SP
2 quartos59,7 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 262.800,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444407941846
Taboao · São Bernardo do Campo · SP
Cond Reserva dos Passaros
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444407941846
Dossiê · 1444407941846Leilão SFI
Avaliação
R$ 290.000,00
Lance mínimo
R$ 295.725,19
Desconto
-1,97%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 46,6 m² com 2 quartos em Taboao, São Bernardo do Campo/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 295.725,19. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 295.725,19) e 15/01/2027 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em São Bernardo do Campo é de 2,5%.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 290.000,00
- Lance
- − R$ 295.725,19
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 25.136,64
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 295.725,19
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 290.000,00
- 2ª praçaR$ 316.820,70
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Jorge Candido Marin, N. 84, Apto 144, Lt 01 a 17 Qd 02 Tr 02 Pav 14
Abrir no MapsFica no bairro Taboao, em São Bernardo do Campo/SP.
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