Destaques
Condomínio bem avaliado no Google (4.5★)
2 quartos43,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.704,00
Desconto
45,18%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,6 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717948440
Reserva Sao Jose · Ribeirão Preto · SP
Condomínio Reserva das Íris
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,6 m²
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717948440
Dossiê · 8787717948440Leilão SFI
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 216.321,41
Desconto
-27,25%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 216.723
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 44,6 m² em Reserva Sao Jose, Ribeirão Preto/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 216.321,41. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 239.224,31) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 216.321,41).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 216.321,41
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.305,71
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 216.321,41
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
- 1ª praçaR$ 239.224,31
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Cleusa Aparecida da Cunha Januario, N. 180, Apto 202, Bl19 Pav 02 Vaga de Garagem N 120
Abrir no MapsFica no bairro Reserva Sao Jose, em Ribeirão Preto/SP, cidade de 699 mil habitantes, na Região Metropolitana de Ribeirão Preto.
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