Feital
Feital, Pindamonhangaba/SP
Localização
Feital, Pindamonhangaba/SP
2 quartos50 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 96.000,33
Desconto
40,74%
Licitação· 16/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Alto do Cardoso · Pindamonhangaba · SP
Parque Princesa do Vale
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
44/100
ROI Estimado
17,59%Desconto sobre avaliação
35,75%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 17,59%1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 160.000,00
- Lance mín.
- R$ 102.796,81
- Desconto
- 35,75%Média em Pindamonhangaba: 25%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
17,56%
Lucro líquido estimado
R$ 21.798
Lance mínimoR$ 102.797
AvaliaçãoR$ 160.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 163.508,44
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-20,7%
Lucro líq. est.
-R$ 39.251,12
Desconto
-2,19%
ROI a.a.
-20,7%
2ª Praça
R$ 102.796,81
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
17,59%
Lucro líq. est.
R$ 21.829,83
Desconto
35,75%
ROI a.a.
17,59%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento no Parque Princesa do Vale, erguido pela MRV, teve a hipoteca de construção da incorporadora cancelada em 2017, mesmo ano em que foi vendido por R$ 146.625,00, com R$ 91.740,04 saindo de financiamento da Caixa. Em 2026 operou-se a consolidação em nome da credora, cujo valor ficou em R$ 163.508,44 — acima do valor venal de R$ 110.346,81 atribuído pela prefeitura. Não há dívida herdada nesta matrícula: risco jurídico baixo para o arrematante.
- Matrícula
- 62.003
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS - Comarca de Pindamonhangaba
- Aberta em
- 2017
- Retomada pelo banco em
- 07 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- Av.1/62.003 — Hipoteca - Ônus09/01/2017
- Av.2/62.003 — Cancelamento de Hipoteca14/03/2017
- R.3/62.003 — Venda e Compra26/01/2018
- R.4/62.003 — Alienação Fiduciária26/01/2018
- Av.5/62.003 — Consolidação da Propriedade Fiduciária07/07/2026
- Av.6/62.003 — CEP07/07/2026
03Onde fica
Avenida Jose Maria Guimaraes Alves, N. 150, Apto 105, Terreo Bl 10 Vg 375
Alto do Cardoso, Pindamonhangaba/SP
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Desconto
33,43%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.382/m²Lance R$ 2.173/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787702414097
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