Parque das Vivendas
Parque das Vivendas, Marília/SP
Localização
Parque das Vivendas, Marília/SP
2 quartos45,2 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 78.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Vila Operaria Alimentacao I · Marília · SP
Condomínio Residencial Altos da Serra
- Tipo
- Casa
- Área
- 46,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
-20,89%Desconto sobre avaliação
4,9%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -20,89%-1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 133.926,77
- Lance mín.
- R$ 127.370,14
- Desconto
- 4,9%Média em Marília: 10%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-20,9%
Lucro líquido estimado
-R$ 33.268
Lance mínimoR$ 127.370
AvaliaçãoR$ 133.927
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 158.538,20
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-34,7%
Lucro líq. est.
-R$ 66.904,98
Desconto
-18,38%
ROI a.a.
-34,7%
2ª Praça
R$ 127.370,14
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-20,89%
Lucro líq. est.
-R$ 33.243,47
Desconto
4,9%
ROI a.a.
-20,89%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A origem desta unidade foge do padrão: por quase vinte anos ela integrou o patrimônio do Fundo de Arrendamento Residencial administrado pela própria Caixa, período em que ficava blindada contra penhora ou execução por dívidas do banco. Essas restrições caíram em 2022, quando o fundo a vendeu a um particular por R$ 35.339,40; ainda passaria por mais duas revendas e dois financiamentos em pouco mais de um ano antes de a Caixa assumir de vez a propriedade em 2026, avaliada em R$ 158.538,20. A matrícula não guarda ônus algum, o que mantém baixo o risco de quem arrematar — mas o giro rápido entre 2022 e 2023 vale atenção.
- Matrícula
- 46.003
- Cartório
- 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS DE MARÍLIA - SP
- Aberta em
- 2004
- Retomada pelo banco em
- 19 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 8 atos anteriores
- Av.8Cancelamento da CCI (Av.6)01/08/2023
- Av.9Cancelamento da Alienação Fiduciária (R.5)01/08/2023
- R.10Venda e Compra de Imóvel (Programa Minha Casa Minha Vida / CCFGTS)01/08/2023
- R.11Alienação Fiduciária em Garantia (CEF)01/08/2023
- Av.12Alteração do CEP do Imóvel19/06/2026
- Av.13Consolidação da Propriedade Fiduciária em Nome da Caixa Econômica Federal19/06/2026
03Onde fica
Rua Nelson Rossato, N. 169, Cs 602 Terreo Bloco 6
Vila Operaria Alimentacao I, Marília/SP
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
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Desconto
34,14%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Conj Vida Nova Paraíso
Vereador Ivan Negao, Marília/SP
Perspectiva de preço
33,42%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 202.539,18
Lance a partir de R$ 134.857,38
R$ 3.075 / m²
ROI estimado 17,21%
2 quartos43,9 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 134.857,38
Desconto
33,42%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 46,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.906/m²Lance R$ 2.764/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444429913517
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