Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos5 m²
CasaLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 107.134,75
Desconto
42,4%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 119,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444409289224
Centro · Jacareí · SP
Cond Central
- Tipo
- Casa
- Área
- 119,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444409289224
Dossiê · 1444409289224Leilão SFI
Avaliação
R$ 450.000,00
Lance mínimo
R$ 270.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Centro, em Jacareí/SP e tem 119,1 m² de área e 3 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 450.000 e o preço de venda, R$ 270.000: 40% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 12/01/2027, com lance mínimo de R$ 450.000; a 2ª praça, para 18/01/2027, tem lance mínimo de R$ 270.000.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 450.000,00
- Lance
- − R$ 270.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 21.600,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 27.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 270.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 450.000,00
- AvaliaçãoR$ 450.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Candido Pires de Almeida, N. 155, Casa 03 To 01
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Jacareí/SP, cidade de 240 mil habitantes, na Região Metropolitana do Vale do Paraíba e Litoral Norte.
04Outros imóveis na região
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Desconto
41,45%
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CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
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