Novitá - Condomínio Clube
Vila Sao Carlos, Itaquaquecetuba/SP
Localização
Vila Sao Carlos, Itaquaquecetuba/SP
2 quartos47,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 183.691,35
Desconto
38,77%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 240.000,00
08/09/2026
Conviva Res Itaqua I · Itaquaquecetuba · SP
Conviva Residencial Itaqua I
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 56,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 240.000,00
08/09/2026
ROI Estimado
22,08%Desconto sobre avaliação
35,77%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 22,08%1,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 240.000,00
- Lance mín.
- R$ 154.143,10
- Desconto
- 35,77%Média em Itaquaquecetuba: 39%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
22,08%
Lucro líquido estimado
R$ 39.432
Lance mínimoR$ 154.143
Lance máx. viávelR$ 157.420
Avaliação · 1ª praçaR$ 240.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 240.000,00
08/09/2026
ROI estimado
-16,85%
Lucro líq. est.
-R$ 45.709,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,85%
2ª Praça
R$ 154.143,10
14/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
22,08%
Lucro líq. est.
R$ 39.423,56
Desconto
35,77%
ROI a.a.
22,08%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Brigadeiro Francisco Lima e Silva, N. 410, Apto 52, Torre 01 Tipo a
Conviva Res Itaqua I, Itaquaquecetuba/SP
Região Metropolitana de São Paulo369 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Conviva Res Itaqua I, em Itaquaquecetuba/SP. Conta com Escola Estadual Pequeno Coração II a 494 m e Transporte a 1,5 km.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercados Nagumo4,7 km
Escola
- Escola Estadual Pequeno Coração II494 m
- Unidade de Educação Básica Olívio César de Paulo Silva1,6 km
- Escola Estadual Parque Viviane Jardim Adriana2,1 km
Transporte
- Transporte1,5 km
- Transporte1,5 km
- Parada Creche Olívio César de Paulo Silva1,6 km
04Outros imóveis na região
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Chacara Holiday, Itaquaquecetuba/SP
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Chacara Holiday, Itaquaquecetuba/SP
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Lance mínimo
R$ 96.000,33
Desconto
40,74%
Licitação· 24/set
Residencial Mirante dos Passaros
Chacara Holiday, Itaquaquecetuba/SP
Localização
Chacara Holiday, Itaquaquecetuba/SP
2 quartos40,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 111.026,16
Desconto
39,56%
Conviva Residencial Itaqua I
Pequeno Coracao, Itaquaquecetuba/SP
Localização
Pequeno Coracao, Itaquaquecetuba/SP
2 quartos46,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 139.015,11
Desconto
39,56%
Residencial Viva Vista Itaquá
Vila Monte Belo, Itaquaquecetuba/SP
Localização
Vila Monte Belo, Itaquaquecetuba/SP
2 quartos45,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 146.953,08
Desconto
38,77%
Licitação· 17/set
Conviva Residencial Itaqua I
Pequeno Coracao, Itaquaquecetuba/SP
Localização
Pequeno Coracao, Itaquaquecetuba/SP
2 quartos46,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 145.133,38
Desconto
39,53%
Leilão· 1ª 8/set· 2ª 14/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 56,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.231/m²Lance R$ 2.717/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787710506833
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