Localização
Bonsucesso, Guarulhos/SP
2 quartos38,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.388,62
Desconto
39,56%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717261992
Vila Nova Bonsucesso · Guarulhos · SP
Condominio Parque dos Passaros
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787717261992
Dossiê · 8787717261992Leilão SFI
Avaliação
R$ 264.000,00
Lance mínimo
R$ 230.998,47
Desconto
12,5%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 42,2 m² em Guarulhos/SP, no bairro Vila Nova Bonsucesso. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 264.000; o preço de venda é R$ 230.998,47, 12,5% abaixo desse valor. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 267.914,81) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 230.998,47).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 264.000,00
- Lance
- − R$ 230.998,47
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.789,86
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.840,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 230.998,47
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 264.000,00
- 1ª praçaR$ 267.914,81
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Chiyo Yamamoto, N. 620, Apto 01, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Vila Nova Bonsucesso, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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