Localização
Bonsucesso, Guarulhos/SP
2 quartos38,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.388,62
Desconto
39,56%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787702598643
Vila Nova Bonsucesso · Guarulhos · SP
Cond Estancia das Flores
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,6 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787702598643
Dossiê · 8787702598643Leilão SFI
Avaliação
R$ 187.000,00
Lance mínimo
R$ 112.200,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 39,6 m² com 2 quartos em Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 112.200, contra uma avaliação de R$ 187.000: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 187.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 112.200).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 187.000,00
- Lance
- − R$ 112.200,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.098,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.220,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 112.200,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 187.000,00
- AvaliaçãoR$ 187.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Turvolandia, N. 615, Apto 14, Torre 16
Abrir no MapsFica no bairro Vila Nova Bonsucesso, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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