Localização
Bonsucesso, Guarulhos/SP
2 quartos38,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 135.388,62
Desconto
39,56%
Venda Direta
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787707097375
Sitio T Velho · Guarulhos · SP
Parque Santa Angela
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,4 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787707097375
Dossiê · 8787707097375Venda Direta
Avaliação
R$ 224.000,00
Lance mínimo
R$ 135.388,62
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 142.151
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 38,4 m² com 2 quartos em Sitio T Velho, Guarulhos/SP, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 135.388,62, contra uma avaliação de R$ 224.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Guarulhos é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 224.000,00
- Lance
- − R$ 135.388,62
- ITBI e registro
- − R$ 5.415,54
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.440,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 135.388,62
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 224.000,00
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada do Caminho Velho, N. 525, Apto 101, Bl 02
Abrir no MapsFica no bairro Sitio T Velho, em Guarulhos/SP, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
6 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado432 m
- Transporte55 m
- Escola385 m
- Saúde95 m
- Comércio155 m
- Shopping140 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Nagumo432 m
- Atacadão757 m
- Assaí1,2 km
Transporte
- Estrada do Caminho Velho, 7955 m
- Estrada Presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira, 454963 m
- Terminal Pimentas181 m
Escola
- UNIFESP Guarulhos385 m
- Escola Estadual Professora Maria Aparecida Félix Porto422 m
- Secretaria da Educação do Estado de São Paulo647 m
Saúde
- Drogaria Guarulhos95 m
- Hospital Municipal Manuel de Paiva273 m
- Unidade Pronto Atendimento Maria Dirce2,1 km
Comércio
- Magazine Luiza155 m
- Casas Bahia2,9 km
- Casas Bahia6,7 km
Shopping
- Shopping140 m
- Shopping220 m
- Shopping234 m
O empreendimento
Parque Santa Angela
Localizado no bairro Água Chata, em Guarulhos, o Parque Santa Angela possui imóveis com área de 38m². O condomínio oferece churrasqueira e quadra poliesportiva. A construtora Santa Angela tem um histórico de 40 anos no mercado.
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