Localização
Jardim Luciana, Franco da Rocha/SP
2 quartos45,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 159.199,17
Desconto
38,77%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444426249799
Vila Palmares · Franco da Rocha · SP
Cond Porto Seguro VIII
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444426249799
Dossiê · 8444426249799Leilão SFI
Avaliação
R$ 210.000,00
Lance mínimo
R$ 168.594,32
Desconto
19,72%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 42,4 m² com 2 quartos em Vila Palmares, Franco da Rocha/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 168.594,32, contra uma avaliação de R$ 210.000: um desconto de 19,7%. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 210.000) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 168.594,32).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 210.000,00
- Lance
- − R$ 168.594,32
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.487,55
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 168.594,32
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 210.000,00
- AvaliaçãoR$ 210.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Municipal Manoel de Jesus, N. 335, Apto 13, Bl a
Abrir no MapsFica no bairro Vila Palmares, em Franco da Rocha/SP, cidade de 145 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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