Localização
Jardim Luciana, Franco da Rocha/SP
2 quartos45,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 159.199,17
Desconto
38,77%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787712123958
Vila Bazu · Franco da Rocha · SP
Cond. Res. Coliseum
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 53,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787712123958
Dossiê · 8787712123958Leilão SFI
Avaliação
R$ 300.000,00
Lance mínimo
R$ 206.203,98
Desconto
31,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
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ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Vila Bazu, em Franco da Rocha/SP e conta com 53,7 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 300.000; o preço de venda é R$ 206.203,98, 31,3% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 300.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 206.203,98).
A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 300.000,00
- Lance
- − R$ 206.203,98
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.496,32
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 206.203,98
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 300.000,00
- AvaliaçãoR$ 300.000,00
02Matrícula e edital
Leitura de matrícula disponível
Já lemos a certidão deste imóvel — atos, ônus e o que eles significam para quem arremata. Esta leitura é privada: só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Francisco Grecco, N. 561, Apto 06, Bl B Vaga de Garagem N 64
Abrir no MapsFica no bairro Vila Bazu, em Franco da Rocha/SP, cidade de 145 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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