Localização
Jardim Luciana, Franco da Rocha/SP
2 quartos45,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 159.199,17
Desconto
38,77%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 37,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787719448810
Chacaras Sao Jose · Franco da Rocha · SP
Res Ibiza
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 37,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787719448810
Dossiê · 8787719448810Leilão SFI
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 185.391,56
Desconto
25,84%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
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ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Chacaras Sao Jose, em Franco da Rocha/SP e tem 37,8 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 250.000 e o preço de venda, R$ 185.391,56: 25,8% de desconto. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 250.000) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 185.391,56).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 25.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 250.000,00
- Lance
- − R$ 185.391,56
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.831,32
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 185.391,56
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 250.000,00
- AvaliaçãoR$ 250.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada do Alto, N. 174, Apto 1002,
Abrir no MapsFica no bairro Chacaras Sao Jose, em Franco da Rocha/SP, cidade de 145 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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