
Pq Filadelfia
Chacara Sao Paulo, Franca/SP
Avaliação
R$ 176.223,04
Lance mínimo
R$ 104.428,82
Desconto
40,74%

Jardim Pulicano · Franca · SP
Apartamento · 46 m² · 2 quartos
Avenida Universal do Reino de Deus, N. 2505, Apto 13, Bloco B Torre 3
Jardim Pulicano, Franca/SP
ROI estimado
-8,72%
Lucro líquido estimado
-R$ 17.957,80
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completa1ª Praça
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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R$ 200.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-17,0%
Lucro líq. est.
-R$ 38.498,50
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,0%
2ª Praça
R$ 180.979,44
24/09/2026
ROI estimado
-8,72%
Lucro líq. est.
-R$ 17.956,30
Desconto
9,51%
ROI a.a.
-8,72%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.935/m²
Média da região
R$ 2.155/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está acima da média dos imóveis Caixa similares na cidade — confira se o imóvel justifica o prêmio.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Vila Santa Cruz, Franca/SP
Avaliação
R$ 161.489,06
Lance mínimo
R$ 96.893,43
Desconto
40,0%

Jardim Guanabara, Franca/SP
Avaliação
R$ 190.000,00
Lance mínimo
R$ 114.838,57
Desconto
39,56%

Jardim Aeroporto Ii, Franca/SP
Avaliação
R$ 152.000,00
Lance mínimo
R$ 88.990,38
Desconto
41,45%

Miramontes, Franca/SP
Avaliação
R$ 155.000,00
Lance mínimo
R$ 90.746,77
Desconto
41,45%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%