Pq Franca Garden
Chacara Santa Cruz, Franca/SP
Localização
Chacara Santa Cruz, Franca/SP
2 quartos48,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 105.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 200.000,00
18/09/2026
Jardim Pulicano · Franca · SP
Vitta Pulicano
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 200.000,00
18/09/2026
15/100
ROI Estimado
-7,69%Desconto sobre avaliação
9,51%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -7,69%-0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 200.000,00
- Lance mín.
- R$ 180.979,44
- Desconto
- 9,51%Média em Franca: 18%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-7,69%
Lucro líquido estimado
-R$ 15.658
Lance mínimoR$ 180.979
Avaliação · 1ª praçaR$ 200.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 200.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-16,15%
Lucro líq. est.
-R$ 36.199,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,15%
2ª Praça
R$ 180.979,44
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-7,69%
Lucro líq. est.
-R$ 15.656,80
Desconto
9,51%
ROI a.a.
-7,69%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 100.071
- Cartório
- 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FRANCA - SP
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 29 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 195.963,47
Atos registrados
- Abertura de Matrícula do Apartamento nº 13 - Bloco B - Torre 323/12/2024
- #2Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)23/12/2024 · R$ 148.800,00
- #3Atribuição da Unidade Autônoma ao Proprietário23/12/2024 · R$ 186.000,00
- #4Cadastro Urbano do Imóvel23/12/2024
- #5Consolidação da Propriedade Fiduciária29/06/2026 · R$ 195.963,47
03Onde fica
Avenida Universal do Reino de Deus, N. 2505, Apto 13, Bloco B Torre 3
Jardim Pulicano, Franca/SP
353 mil hab.
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Condominio Residencial Turmalina
Recanto Elimar Ii, Franca/SP
Localização
Recanto Elimar Ii, Franca/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
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R$ 120.000,00
Desconto
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Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Parque Franca Garden
Vila Santa Cruz, Franca/SP
Localização
Vila Santa Cruz, Franca/SP
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
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Localização
Sao Miguel, Franca/SP
2 quartos46 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 134.200,55
Desconto
34,54%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.349/m²Lance R$ 3.935/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787714867229
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