Pq Franca Garden
Chacara Santa Cruz, Franca/SP
Localização
Chacara Santa Cruz, Franca/SP
2 quartos48,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 105.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Jardim Pulicano · Franca · SP
Vitta Pulicano
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
21/100
ROI Estimado
8,27%Desconto sobre avaliação
24,75%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 8,27%0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 200.000,00
- Lance mín.
- R$ 150.509,42
- Desconto
- 24,75%Média em Franca: 17%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
8,27%
Lucro líquido estimado
R$ 14.122
Lance mínimoR$ 150.509
Avaliação · 1ª praçaR$ 200.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 200.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,15%
Lucro líq. est.
-R$ 36.199,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,15%
2ª Praça
R$ 150.509,42
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
8,27%
Lucro líq. est.
R$ 14.123,20
Desconto
24,75%
ROI a.a.
8,27%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Esta é uma das matrículas mais recentes do lote, aberta em dezembro de 2024 já com R$128.000 tomados em alienação fiduciária junto à Caixa. A unidade, atribuída pelo valor de R$160.000, teve a propriedade consolidada em apenas um ano e meio, por R$168.928,38. A matrícula está livre de ônus, mas o histórico curto de posse do antigo comprador chama atenção.
- Matrícula
- 100.121
- Cartório
- 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FRANCA - SP
- Aberta em
- 2024
- Retomada pelo banco em
- 29 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura de Matrícula23/12/2024
- #2Alienação Fiduciária (CEF / PMCMV)23/12/2024
- #3Atribuição da Unidade Autônoma23/12/2024
- #4Cadastro Urbano23/12/2024
- #5Consolidação da Propriedade Fiduciária29/06/2026
03Onde fica
Avenida Universal do Reino de Deus, N. 2505, Apto 21, Bl B Tr 5 2 Pav
Jardim Pulicano, Franca/SP
353 mil hab.
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Localização
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Vila Santa Cruz, Franca/SP
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Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Condominio Residencial Turmalina
Recanto Elimar Ii, Franca/SP
Localização
Recanto Elimar Ii, Franca/SP
50,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.349/m²Lance R$ 3.273/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787714394991
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