Localização
Jardim Pulicano, Franca/SP
2 quartos55 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 122.091,53
Desconto
39,56%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787718741149
Chacara Espraiado · Franca · SP
Residencial Recanto das Flores
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787718741149
Dossiê · 8787718741149Leilão SFI
Avaliação
R$ 202.000,00
Lance mínimo
R$ 132.506,40
Desconto
34,4%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 129.606
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 43,8 m² com 2 quartos em Chacara Espraiado, Franca/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 132.506,40, contra uma avaliação de R$ 202.000: um desconto de 34,4%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 202.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 132.506,40).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 202.000,00
- Lance
- − R$ 132.506,40
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.600,51
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.120,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 132.506,40
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 202.000,00
- AvaliaçãoR$ 202.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Bahij Toufik Kanawati, N. 5460, Apto 403, Bl 6 Vg 39
Abrir no MapsFica no bairro Chacara Espraiado, em Franca/SP, cidade de 353 mil habitantes.
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Desconto
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
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Desconto
10,34%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
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