Localização
Jardim Pulicano, Franca/SP
2 quartos55 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 122.091,53
Desconto
39,56%
Licitação· 11/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787720370535
Chacara Espraiado · Franca · SP
Cond Res Recanto das Flores
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,8 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787720370535
Dossiê · 8787720370535Leilão SFI
Avaliação
R$ 193.802,68
Lance mínimo
R$ 173.764,33
Desconto
10,34%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Chacara Espraiado, em Franca/SP e possui 43,8 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 193.802,68; o preço de venda é R$ 173.764,33, 10,3% abaixo desse valor. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 204.528,80) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 173.764,33).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 193.803,00
- Lance
- − R$ 173.764,33
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.901,15
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.628,18
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 173.764,33
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 193.802,68
- 1ª praçaR$ 204.528,80
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Bahij Toufik Kanawati, N. 5460, Apto 304, Pav 3 Bl 01 Vaga 18 Pav 1 Terreo
Abrir no MapsFica no bairro Chacara Espraiado, em Franca/SP, cidade de 353 mil habitantes.
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