Localização
Centro (caucaia do Alto), Cotia/SP
2 quartos67,8 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 157.362,26
Desconto
38,77%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 59,5 m²
- Nº Caixa
- 8444431363596
Parque Mirante da Mata · Cotia · SP
Cotia - Parque Mirante da Mata
- Tipo
- Casa
- Área
- 59,5 m²
- Nº Caixa
- 8444431363596
Dossiê · 8444431363596Leilão SFI
Avaliação
R$ 286.181,76
Lance mínimo
R$ 357.582,30
Desconto
-24,95%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 59,5 m² em Parque Mirante da Mata, Cotia/SP, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 357.582,30. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 357.582,30) e 11/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 28.618,18 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 286.182,00
- Lance
- − R$ 357.582,30
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 28.606,58
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.170,92
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 357.582,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 286.181,76
- 2ª praçaR$ 359.184,37
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Maisa, N. 62, Cs 1 Lt 6a Qd 22
Abrir no MapsFica no bairro Parque Mirante da Mata, em Cotia/SP, cidade de 274 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Lance mínimo
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Desconto
26,1%
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