Cond Res Portal das Araucarias
Taboleiro Verde, Cotia/SP
Localização
Taboleiro Verde, Cotia/SP
2 quartos56,3 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 202.924,98
Desconto
36,27%
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Rio Cotia · Cotia · SP
Refúgio Cantagalo III
- Tipo
- Casa
- Área
- 60,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
53/100
ROI Estimado
18,44%Desconto sobre avaliação
34,02%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 18,44%1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 331.000,00
- Lance mín.
- R$ 218.396,60
- Desconto
- 34,02%Média em Cotia: 29%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
18,43%
Lucro líquido estimado
R$ 47.036
Lance mínimoR$ 218.397
Avaliação · 1ª praçaR$ 331.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 331.000,00
08/10/202610h00
ROI estimado
-17,42%
Lucro líq. est.
-R$ 65.618,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,42%
2ª Praça
R$ 218.396,60
15/10/202610h00
ROI estimado
18,44%
Lucro líq. est.
R$ 47.054,62
Desconto
34,02%
ROI a.a.
18,44%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O financiamento contratado em 2013 usava o Sistema de Amortização Constante (SAC), com taxa efetiva de 8,85% ao ano. Entre a aquisição e a consolidação da propriedade em nome da Caixa, em 2026, não há nenhuma outra averbação registrada nesta matrícula. Sem ônus ativo na matrícula atualmente, o arrematante enfrenta baixo risco jurídico adicional.
- Matrícula
- 110.133
- Cartório
- SERVENTIA DO REGISTRO DE IMÓVEIS de Cotia
- Aberta em
- 2013
- Retomada pelo banco em
- 24 de julho de 2026 (há 1 mês)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula11/04/2013
- Av.01Cadastro02/08/2013
- R.02Venda e Compra02/08/2013
- R.03Alienação Fiduciária02/08/2013
- AV.04Cadastro24/07/2026
- AV.05Consolidação da Propriedade24/07/2026
03Onde fica
Estrada Normandia, N. 160, Cs 13 Chacaras Agricolas
Rio Cotia, Cotia/SP
Região Metropolitana de São Paulo274 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Rio Cotia, em Cotia/SP. Conta com Doce Geração a 588 m e Transporte a 1,4 km.
O que tem por perto
Mercado
- Mercadão Atacadista2,2 km
- Mercado Extra2,9 km
- Sol Supermercados3,2 km
Shopping
- Shopping809 m
- Centro Comercial Nobre850 m
- Shopping2,7 km
Saúde
- Drogaria Gala Pharma844 m
- Unidade de Pronto Atendimento Portão1,9 km
- Farma Conde3,1 km
Comércio
- Casas Bahia4,4 km
- Lojas Cem4,4 km
- Center Tudo Mega Store13,2 km
Escola
- Doce Geração588 m
- Colégio Sidarta770 m
- Escola Estadual Jornalista Roberto Corte Real1,6 km
Transporte
- Transporte1,4 km
- Transporte1,7 km
- Transporte2,1 km
04Outros imóveis na região
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Lance mínimo
R$ 171.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 60,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.489/m²Lance R$ 3.622/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1555527339614
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