Localização
Cruz Preta, Barueri/SP
2 quartos58,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 316.781,61
Desconto
30,07%
Leilão· 1ª 1/dez· 2ª 7/dez
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 67,8 m²
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1555530795285
Cruz Preta · Barueri · SP
Residencial Alphaview Bairro Privativo
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 67,8 m²
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1555530795285
Dossiê · 1555530795285Licitação
Avaliação
R$ 435.000,00
Lance mínimo
R$ 277.231,72
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 157.424
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Cruz Preta, em Barueri/SP e tem 67,8 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 277.231,72, contra uma avaliação de R$ 435.000: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Aceita financiamento e FGTS, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 435.000,00
- Lance
- − R$ 277.231,72
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 22.178,54
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 26.100,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 277.231,72
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 435.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Marte, N. 429, Apto 75, 7º Pavimento Edficio 10
Abrir no MapsFica no bairro Cruz Preta, em Barueri/SP, cidade de 316 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
Arredores
3 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado35 m
- Transporte309 m
- Escola414 m
- Saúde776 m
- Shopping1,2 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- MiniMercado Extra35 m
- Mercadinho Sol458 m
- Mercado Portugal477 m
Transporte
- Ralip Transportes309 m
- Transporte552 m
- Transporte703 m
Escola
- Escola Municipal de Ensino Fundamental Dorival Faria414 m
- Colégio Espaço DayCare472 m
- Centro de Aperfeiçoamento de Professores (CAPI)890 m
Saúde
- Hospital Municipal de Barueri Doutor Francisco Moran776 m
- Drogaria São Paulo875 m
- Drogaria São Paulo1,2 km
Shopping
- Alpha Square Mall1,2 km
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