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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SP›Barueri›Bless Rsf Parque BarueriAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Cruz Preta, Barueri/SP — Bless Rsf Parque Barueri
Leilão SFIFGTS
Tipo
Apartamento
Área
58,3 m²
Quartos
2
Vagas
2
Nº Caixa
1787702379536
  • 1ª praça01/1210h00R$ 453.00020 dias
  • 2ª praça07/1210h00R$ 316.78226 dias

Cruz Preta · Barueri · SP

Bless Rsf Parque Barueri

Tipo
Apartamento
Área
58,3 m²
Quartos
2
Vagas
2
Nº Caixa
1787702379536
  • 1ª praça01/1210h00R$ 453.00020 dias
  • 2ª praça07/1210h00R$ 316.78226 dias
Dossiê · 1787702379536Leilão SFI

Avaliação

R$ 453.000,00

Lance mínimo

R$ 316.781,61

Desconto

30,07%

média Barueri: 27%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 232.772

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Cruz Preta, em Barueri/SP e tem 58,3 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 316.781,61, contra uma avaliação de R$ 453.000: um desconto de 30,1%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 01/12/2026, com lance mínimo de R$ 453.000; a 2ª praça, para 07/12/2026, tem lance mínimo de R$ 316.781,61.

A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.

Nos arredores há transporte público, supermercado e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 453.000,00
Lance
− R$ 316.781,61
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 25.342,53
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 27.180,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 316.781,61
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. 1ª praçaR$ 453.000,00
  4. AvaliaçãoR$ 453.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

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03Onde fica

Rua Dempachi Nakayama, N. 634, Apto 1603, Torre B

Abrir no Maps

Fica no bairro Cruz Preta, em Barueri/SP, cidade de 316 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.

Arredores

3 de 4 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado395 m
  • Transporte61 m
  • Escola397 m
  • Saúde593 m
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Mercado

  • Mercado Portugal395 m
  • Dia539 m
  • Supermercado Carajás571 m

Transporte

  • Transporte61 m
  • Transporte160 m
  • Parada de Ônibus Municipal334 m

Escola

  • Escola Municipal de Ensino Fundamental Dorival Faria397 m
  • Colégio Espaço DayCare530 m
  • Escola Municipal de Educação Infantil Benedito Venâncio729 m

Saúde

  • Hospital Municipal de Barueri Doutor Francisco Moran593 m
  • Drogaria São Paulo628 m
  • HospitalIs1,1 km

04Outros imóveis na região

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R$ 277.231,72

Desconto

36,27%

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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 1.148.637,68

Desconto

15,17%

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50,24%

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ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 186.812,75

Desconto

44,23%

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2 quartos40,1 m²
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Lance mínimo

R$ 100.741,08

Desconto

40,74%

Licitação· 12/nov
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