Portal Caminhos de Cordoba
Jardim Sao Rafael I, Araraquara/SP
Localização
Jardim Sao Rafael I, Araraquara/SP
2 quartos47,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 132.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara · SP
Vitta Reserva dos Jacarandás
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
21/100
ROI Estimado
3,85%Desconto sobre avaliação
21,75%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 3,85%0,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 157.000,00
- Lance mín.
- R$ 122.846,68
- Desconto
- 21,75%Média em Araraquara: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
3,85%
Lucro líquido estimado
R$ 5.415
Lance mínimoR$ 122.847
Avaliação · 1ª praçaR$ 157.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 157.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,84%
Lucro líq. est.
-R$ 29.886,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,84%
2ª Praça
R$ 122.846,68
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
3,85%
Lucro líq. est.
R$ 5.409,65
Desconto
21,75%
ROI a.a.
3,85%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
O apartamento foi alienado fiduciariamente à Caixa em 2021, por R$ 96.647,83, e cinco anos depois, em julho de 2026, a falta de pagamento resultou em consolidação. É uma das matrículas mais enxutas do lote — sem nenhuma outra pendência registrada, o que classifica o negócio como de baixo risco cartorário.
- Matrícula
- 151.168
- Cartório
- 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS ARARAQUARA - SP
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 10 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula e Registro do Proprietário29/09/2021
- AV.1Convenção de Condomínio29/09/2021
- AV.2Alienação Fiduciária29/09/2021
- AV.3Consolidação da Propriedade10/07/2026
03Onde fica
Rua Alessio Santini, N. 260, Apto 33, Bl F Tr 3 3 Pav
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
242 mil hab.
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Desconto
40,0%
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Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
Localização
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
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Vitta Recanto das Primaveras
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
Localização
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 24/set
Cond Vitta Ipe Amarelo
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Localização
Jardim Resid Paraiso, Araraquara/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Licitação· 24/set
Portal Caminhos de Cordoba
Jardim Sao Rafael, Araraquara/SP
Localização
Jardim Sao Rafael, Araraquara/SP
2 quartos47,9 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.646/m²Lance R$ 2.853/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787706399700
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