Portal Caminhos de Cordoba
Jardim Sao Rafael I, Araraquara/SP
Localização
Jardim Sao Rafael I, Araraquara/SP
2 quartos47,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 132.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFI
Datas do leilão
Jardim Residencial Paraiso · Araraquara · SP
Vitta Ipê Amarelo
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
3/100
ROI Estimado
1,01%Desconto sobre avaliação
22,24%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 1,01%0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 150.000,00
- Lance mín.
- R$ 116.638,83
- Desconto
- 22,24%Média em Araraquara: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
1,01%
Lucro líquido estimado
R$ 1.400
Lance mínimoR$ 116.639
Avaliação · 1ª praçaR$ 150.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 150.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-19,31%
Lucro líq. est.
-R$ 33.753,20
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,31%
2ª Praça
R$ 116.638,83
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
1,01%
Lucro líq. est.
R$ 1.395,33
Desconto
22,24%
ROI a.a.
1,01%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus leve
Este é um dos poucos casos do lote com dívida ativa além do financiamento: junto ao crédito de R$ 99.926,64 contratado com a Caixa em 2019, há uma penhora de dezembro de 2025 movida pelo próprio condomínio por taxas em atraso, no valor de R$ 4.847,20 — penhora que segue sem cancelamento mesmo depois de consolidada a propriedade em favor da Caixa, em junho de 2026. Como essa dívida tende a passar ao arrematante, vale confirmar a situação diretamente com o condomínio antes de dar um lance.
- Matrícula
- 145.600
- Cartório
- 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS ARARAQUARA - SP
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 29 de junho de 2026 (há 2 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 4.847,20
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura da Matrícula07/08/2019
- AV.1Convenção de Condomínio07/08/2019
- Av.2Alienação Fiduciária (CEF)07/08/2019
- AV.3Penhora Judicial22/12/2025
- Av.4Consolidação da Propriedade Fiduciária29/06/2026
03Onde fica
Avenida Professor Gustavo Fleury Charmil, N. 372, Apto 23, Bl B Tr 3 2 Pav
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
242 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Jardim Residencial Paraiso, em Araraquara/SP. Conta com Escola Municipal de Ensino Fundamental Luiz R. Salinas Fortes a 446 m e Transporte a 983 m.
O que tem por perto
Mercado
- Dia %473 m
- Mercado Santa Angelina993 m
- Pão de Açúcar1,1 km
Shopping
- Shopping1,1 km
- Shopping1,4 km
- Galeria Center Fonte2,1 km
Saúde
- Droga Raia1,1 km
- Drogaven1,2 km
- Saude1,3 km
Comércio
- Lojas Americanas2,3 km
- Havan2,5 km
- Lojas Americanas3,6 km
Escola
- Escola Municipal de Ensino Fundamental Luiz R. Salinas Fortes446 m
- Escola448 m
- EMEF José Roberto de Pádua Camargo1,1 km
Transporte
- Transporte983 m
- Transporte1,5 km
- Transporte1,6 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
40,0%
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Vitta Ipe Amarelo
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
Localização
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2 quartos43,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 15/set
Vitta Recanto das Primaveras
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
Localização
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 24/set
Cond Vitta Ipe Amarelo
Jardim Resid Paraiso, Araraquara/SP
Localização
Jardim Resid Paraiso, Araraquara/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Licitação· 24/set
Portal Caminhos de Cordoba
Jardim Sao Rafael, Araraquara/SP
Localização
Jardim Sao Rafael, Araraquara/SP
2 quartos47,9 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.484/m²Lance R$ 2.709/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555539192689
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