Localização
Vila Vieira (vila Xavier), Araraquara/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787702261659
Estrela e Kanashiro · Araraquara · SP
Residencial Parque das Violetas
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787702261659
Dossiê · 1787702261659Leilão SFI
Avaliação
R$ 260.000,00
Lance mínimo
R$ 224.229,89
Desconto
13,76%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 161.942
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 50,4 m² com 2 quartos em Estrela e Kanashiro, Araraquara/SP, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 260.000 e o preço de venda, R$ 224.229,89: 13,8% de desconto. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 260.000; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 224.229,89.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 260.000,00
- Lance
- − R$ 224.229,89
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.938,39
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 224.229,89
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 260.000,00
- AvaliaçãoR$ 260.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Nicola Spinelli, N. 424, Apto 1113, 11 Andar
Abrir no MapsFica no bairro Estrela e Kanashiro, em Araraquara/SP, cidade de 242 mil habitantes.
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Desconto
41,45%
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