Localização
Vila Vieira (vila Xavier), Araraquara/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 94.815,14
Desconto
40,74%
Licitação· 23/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787707699421
Jardim Quitandinha Ii · Araraquara · SP
Residencial Áster
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787707699421
Dossiê · 8787707699421Licitação
Avaliação
R$ 166.000,00
Lance mínimo
R$ 98.370,70
Desconto
40,74%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 146.694
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 39,3 m² em Araraquara/SP, no bairro Jardim Quitandinha Ii. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2020. O valor atual é de R$ 98.370,70, contra uma avaliação de R$ 166.000: um desconto de 40,7%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 166.000,00
- Lance
- − R$ 98.370,70
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 7.869,66
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.960,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 98.370,70
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 166.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Maria Lucia Cabrera, N. 173, Apto 401, 4 Pv 3 Andar Bl 5
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Quitandinha Ii, em Araraquara/SP, cidade de 242 mil habitantes.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado1,6 km
- Transporte241 m
- Escola719 m
- Saúde1,7 km
- Comércio1,8 km
- Shopping1,8 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado 141,6 km
- Sempre Vale1,7 km
- Tonin Superatacado2,0 km
Transporte
- CTA241 m
- Transporte404 m
- Transporte454 m
Escola
- Colégio Educativa719 m
- EMEF Olga Ferreira Campos933 m
- Escola Estadual Professor Urias Braga Costa995 m
Saúde
- Droga Ven1,7 km
- DrogaVen2,1 km
- Droga Raia2,2 km
Comércio
- Havan1,8 km
- Lojas Americanas2,0 km
- Lojas Americanas2,8 km
Shopping
- Shopping do Carmo1,8 km
- Shopping Jaraguá Araraquara2,0 km
- Shopping2,8 km
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