Portal Caminhos de Cordoba
Jardim Sao Rafael I, Araraquara/SP
Localização
Jardim Sao Rafael I, Araraquara/SP
2 quartos47,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 132.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Campos Ville · Araraquara · SP
Vitta Campus Ville 2
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
21/100
ROI Estimado
5,48%Desconto sobre avaliação
23,25%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 5,48%0,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 157.000,00
- Lance mín.
- R$ 120.499,95
- Desconto
- 23,25%Média em Araraquara: 23%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
5,48%
Lucro líquido estimado
R$ 7.569
Lance mínimoR$ 120.500
AvaliaçãoR$ 157.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 158.957,94
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-17,82%
Lucro líq. est.
-R$ 32.000,58
Desconto
-1,25%
ROI a.a.
-17,82%
2ª Praça
R$ 120.499,95
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
5,48%
Lucro líq. est.
R$ 7.563,95
Desconto
23,25%
ROI a.a.
5,48%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A matrícula deste apartamento, no condomínio Vitta Campus Ville 2, foi aberta em 2022 já em nome do primeiro proprietário, com financiamento de R$ 91.576,73 pela Caixa em 360 prestações mensais. A consolidação ocorreu em 2026, menos de quatro anos depois da contratação do financiamento. Não há gravame remanescente na matrícula, o que limita o risco jurídico adicional da arrematação.
- Matrícula
- 154.114
- Cartório
- 1º Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara - SP
- Aberta em
- 2022
- Retomada pelo banco em
- 10 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- Abertura de Matrícula07/12/2022
- AV.1Convenção de Condomínio07/12/2022
- Av.2Alienação Fiduciária07/12/2022
- Av.3Consolidação da Propriedade10/07/2026
03Onde fica
Rua Aristides Fernandes, N. 485, Apto 13, Bl B Tr 1 1 Pav
Campos Ville, Araraquara/SP
242 mil hab.
04Outros imóveis na região
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R$ 124.200,00
Desconto
40,0%
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Localização
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
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Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
Localização
Jardim Residencial Paraiso, Araraquara/SP
2 quartos43,1 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Licitação· 24/set
Cond Vitta Ipe Amarelo
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Localização
Jardim Resid Paraiso, Araraquara/SP
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Licitação· 24/set
Portal Caminhos de Cordoba
Jardim Sao Rafael, Araraquara/SP
Localização
Jardim Sao Rafael, Araraquara/SP
2 quartos47,9 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.646/m²Lance R$ 2.798/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787708440782
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