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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›SP›Araraquara›Parque AtlantisAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Altos do Jaragua, Araraquara/SP — Parque Atlantis
Leilão SFIFGTS
Tipo
Apartamento
Área
39,3 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787706483662
  • 1ª praça07/1210h00R$ 192.86526 dias
  • 2ª praça11/1210h00R$ 190.46230 dias

Altos do Jaragua · Araraquara · SP

Parque Atlantis

Tipo
Apartamento
Área
39,3 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787706483662
  • 1ª praça07/1210h00R$ 192.86526 dias
  • 2ª praça11/1210h00R$ 190.46230 dias
Dossiê · 8787706483662Leilão SFI

Avaliação

R$ 172.000,00

Lance mínimo

R$ 190.461,64

Desconto

-10,73%

média Araraquara: 30%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula

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Matrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente

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Sobre este imóvel

Este apartamento fica no bairro Altos do Jaragua, em Araraquara/SP e tem 39,3 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 190.461,64. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 07/12/2026 (1ª praça, R$ 192.864,78) e 11/12/2026 (2ª praça, R$ 190.461,64).

A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 172.000,00
Lance
− R$ 190.461,64
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 15.236,93
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 10.320,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 190.461,64
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 172.000,00
  4. 1ª praçaR$ 192.864,78

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02Matrícula e edital

Matrícula ainda não analisada

Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.

Pedir leitura desta matrícula →
Certidão em PDF↗Edital em PDF↗

03Onde fica

Avenida Governador Orestes Quercia, N. 1301, Apto 402, Bl 06 Pav 04 Vg Descoberta

Abrir no Maps

Fica no bairro Altos do Jaragua, em Araraquara/SP, cidade de 242 mil habitantes.

04Outros imóveis na região

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ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

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2 quartos43,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 88.404,91

Desconto

41,45%

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