Condominio Residencial Parque Aspen
Morada do Sol, Americana/SP
Localização
Morada do Sol, Americana/SP
2 quartos38,9 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 111.495,81
Desconto
42,23%
Licitação· 16/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Jardim da Balsa Ii · Americana · SP
Condomínio Residencial Inaê
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
15/100
ROI Estimado
1,23%Desconto sobre avaliação
18,43%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 1,23%0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 200.000,00
- Lance mín.
- R$ 163.142,10
- Desconto
- 18,43%Média em Americana: 25%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
1,23%
Lucro líquido estimado
R$ 2.271
Lance mínimoR$ 163.142
Avaliação · 1ª praçaR$ 200.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 200.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-16,26%
Lucro líq. est.
-R$ 36.503,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,26%
2ª Praça
R$ 163.142,10
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
1,23%
Lucro líq. est.
R$ 2.268,00
Desconto
18,43%
ROI a.a.
1,23%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Este apartamento foi vendido e financiado à Caixa no mesmo dia de 2019 — R$154.000 e R$123.200, respectivamente — e só teve a construção averbada dois anos mais tarde, quando a unidade passou a valer R$82.466,07 no registro. Sete anos após a venda, a Caixa consolidou a propriedade por R$164.292,09. Não há pendência registrada além da retomada em si.
- Matrícula
- 143.052
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE AMERICANA
- Aberta em
- 2019
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- R.02Alienação Fiduciária22/11/2019
- AV.03Averbação de Construção02/07/2021
- AV.04Cadastro do Imóvel02/07/2021
- AV.05Atribuição de Unidade Autônoma02/07/2021
- AV.06Averbação de CEP30/06/2026
- AV.07Consolidação de Propriedade30/06/2026
03Onde fica
Rua Rio Acu, N. 45, Apto 23, Bl a
Jardim da Balsa Ii, Americana/SP
Região Metropolitana de Campinas237 mil hab.
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Desconto
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Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.079/m²Lance R$ 3.327/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787706959870
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