Localização
Romualdo Prado, São Cristóvão/SE
TerrenoVenda OnlineMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 23.234,64
Desconto
45,97%
Leilão SFI
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8444428960899
Rosa Elze · São Cristóvão · SE
Porto Poxim
- Tipo
- Terreno
- Nº Caixa
- 8444428960899
Dossiê · 8444428960899Leilão SFI
Avaliação
R$ 75.000,00
Lance mínimo
R$ 100.084,16
Desconto
-33,45%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 29.753
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Terreno em São Cristóvão/SE, no bairro Rosa Elze. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 100.084,16. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 156.936,69; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 100.084,16.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 75.000,00
- Lance
- − R$ 100.084,16
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.006,73
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 4.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 100.084,16
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 75.000,00
- 1ª praçaR$ 156.936,69
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua A1, N. Sn, Lt 913 Qd X Cj Res Brig Eduardo Gomes
Abrir no MapsFica no bairro Rosa Elze, em São Cristóvão/SE, cidade de 96 mil habitantes, na Região Metropolitana de Aracaju.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Terreno
Localização
Marcelo Deda, São Cristóvão/SE
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 47.213,33
Desconto
47,54%
Localização
Marcelo Deda, São Cristóvão/SE
TerrenoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 20.331,87
Desconto
41,91%
Localização
Madre Paulina, São Cristóvão/SE
TerrenoLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 85.062,51
Desconto
-30,87%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Quer ser avisado de novos imóveis em São Cristóvão?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em São Cristóvão.