Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
3 quartos69,9 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 47.001,97
Desconto
57,27%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 60 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444429976926
Sao Jose · Capela · SE
Loteamento Andrade Residence
- Tipo
- Casa
- Área
- 60 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444429976926
Dossiê · 8444429976926Leilão SFI
Avaliação
R$ 120.000,00
Lance mínimo
R$ 100.744,25
Desconto
16,05%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 10.990
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 60 m² com 2 quartos em Sao Jose, Capela/SE, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 100.744,25, contra uma avaliação de R$ 120.000: um desconto de 16%. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 120.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 100.744,25).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 120.000,00
- Lance
- − R$ 100.744,25
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.059,54
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 100.744,25
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 120.000,00
- AvaliaçãoR$ 120.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Projetada A, N. 188, Quadra a Lote 24 Loteamento Andrade Re
Abrir no MapsFica no bairro Sao Jose, em Capela/SE, cidade de 32 mil habitantes.
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Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
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