Res Pop Vila Alegro
Vila Real, Chapecó/SC
Localização
Vila Real, Chapecó/SC
2 quartos44,1 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 126.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Seminario · Chapecó · SC
Residencial Bem Viver
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
Datas do leilão
27/100
ROI Estimado
24,36%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 24,36%1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 195.000,00
- Lance mín.
- R$ 117.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Chapecó: 38%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
24,33%
Lucro líquido estimado
R$ 34.548
Lance mínimoR$ 117.000
Lance máx. viávelR$ 122.417
Avaliação · 1ª praçaR$ 195.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 195.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-18,97%
Lucro líq. est.
-R$ 42.916,20
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,97%
2ª Praça
R$ 117.000,00
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
24,36%
Lucro líq. est.
R$ 34.585,23
Desconto
40,0%
ROI a.a.
24,36%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
O apartamento já foi alvo de arresto determinado pela Justiça Federal em 2014, a pedido do Ministério Público Federal, cuja baixa não consta expressamente nos registros seguintes da matrícula. Hoje pesa sobre o imóvel uma penhora judicial de R$ 2.560,20 movida pelo Município de Chapecó por dívida fiscal, com cláusula expressa de inalienabilidade sem autorização judicial — ônus que segue ativo e passa ao arrematante junto com a restrição de transferência.
- Matrícula
- 94.938
- Cartório
- 1º OFÍCIO DE CHAPECÓ - SC
- Aberta em
- 2013
- Retomada pelo banco em
- 17 de outubro de 2025 (há 10 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 2.560,20
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 9 atos anteriores
- AV.9De Ofício / Alteração de Logradouro13/10/2016
- R.10Penhora Judicial20/08/2024
- AV.11Inalienabilidade decorrente da Penhora20/08/2024
- AV.12Convenção de Condomínio17/10/2025
- AV.13Atualização de Qualificação Objetiva17/10/2025
- AV.14Consolidação de Propriedade Fiduciária17/10/2025
03Onde fica
Acesso Canarios da Terra, N. 468 D, Apto 204, Bl 43 2 Pav Tipo 4
Seminario, Chapecó/SC
Região Metropolitana de Chapecó255 mil hab.
04Outros imóveis na região
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Edifício Greenville
Presidente Medici, Chapecó/SC
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 185.128,05
Desconto
36,16%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Cond Res Bem Viver
Seminario, Chapecó/SC
Localização
Seminario, Chapecó/SC
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ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Licitação· 16/set
Res Jardim Magnolia
Santo Antonio, Chapecó/SC
Localização
Santo Antonio, Chapecó/SC
2 quartos44,1 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 155.126,92
Desconto
30,81%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,3 m²
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 4.124/m²Lance R$ 2.475/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555523561981
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