Residencial Popular Vila Alegro
Vila Real, Chapecó/SC
Localização
Vila Real, Chapecó/SC
2 quartos44,1 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 126.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 290.000,00
18/09/2026
Presidente Medici · Chapecó · SC
Edifício Greenville
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,9 m²
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 290.000,00
18/09/2026
54/100
ROI Estimado
19,51%Desconto sobre avaliação
36,16%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 19,51%1,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 290.000,00
- Lance mín.
- R$ 185.128,05
- Desconto
- 36,16%Média em Chapecó: 37%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
19,49%
Lucro líquido estimado
R$ 43.117
Lance mínimoR$ 185.128
Avaliação · 1ª praçaR$ 290.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 290.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-18,5%
Lucro líq. est.
-R$ 61.864,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,5%
2ª Praça
R$ 185.128,05
24/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
19,51%
Lucro líq. est.
R$ 43.148,05
Desconto
36,16%
ROI a.a.
19,51%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A unidade trocou de dono duas vezes: em 2008, por R$98.000,00, com financiamento de R$78.400,00 quitado e cancelado em 2013, e de novo nesse mesmo ano, por R$150.000,00, com um segundo financiamento de R$129.625,83 junto à Caixa. Foi esse segundo contrato que terminou em inadimplência, com a propriedade consolidada em valor avaliado de R$168.693,61. A matrícula não registra ônus ativo, o que é favorável a quem for arrematar.
- Matrícula
- 75.046
- Cartório
- 1º OFÍCIO DE CHAPECÓ - SC
- Aberta em
- 2008
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 168.693,61
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- R.475.046 — Compra e Venda21/05/2013 · R$ 150.000,00
- R.575.046 — Alienação Fiduciária (CEF)21/05/2013 · R$ 129.625,83
- AV.675.046 — Cédula de Crédito Imobiliário21/05/2013 · R$ 129.625,83
- AV.775.046 — Atualização de Qualificação Objetiva03/07/2026
- AV.875.046 — Convenção de Condomínio03/07/2026
- AV.975.046 — Consolidação de Propriedade (CEF)03/07/2026 · R$ 168.693,61
03Onde fica
Rua Italia, N. 1000-e, Apto 103, Lt 04 Qd 1134
Presidente Medici, Chapecó/SC
Região Metropolitana de Chapecó255 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Presidente Medici, em Chapecó/SC. Conta com Eeb Clelia Bodanese a 446 m e Rua Sete de Setembro - D a 240 m.
O que tem por perto
Mercado
- Desbravador Supermercado263 m
- Mercado Gaúcho426 m
- Super Maravilha443 m
Saúde
- Farmácia Popular486 m
- Farmácia São Rafael616 m
- Farmácia São João865 m
Escola
- EEB Clelia Bodanese446 m
- EEB Irene Stonoga541 m
- CEIM Pequeno Príncipe775 m
Transporte
- Rua Sete de Setembro - D240 m
- Rua Marechal Deodoro da Fonseca - D369 m
- Rua Marechal Deodoro da Fonseca - D374 m
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Pontos de atenção
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R$ 117.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 58,9 m²
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.925/m²Lance R$ 3.144/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1444402616319
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