Perspectiva de preço
36,27%
abaixo da avaliação
Avaliação R$ 1.998.000,00
Lance a partir de R$ 1.273.353,97
R$ 5.800 / m²
219,5 m²
CasaLicitaçãoFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 1.273.353,97
Desconto
36,27%
Licitação· 11/nov
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Casa
- Área
- 166 m²
- Nº Caixa
- 10286289
Centro · Xangri-lá · RS
Xangri-la - Centro
- Tipo
- Casa
- Área
- 166 m²
- Nº Caixa
- 10286289
Dossiê · 10286289Venda Direta
Avaliação
R$ 1.831.000,00
Lance mínimo
R$ 1.166.922,48
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Centro, em Xangri-lá/RS e tem 166 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade venda direta online. O valor atual é de R$ 1,2 milhão, contra uma avaliação de R$ 1,8 milhão: um desconto de 36,3%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Aceita financiamento, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.831.000,00
- Lance
- − R$ 1.166.922,48
- ITBI e registro
- − R$ 35.007,67
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 109.860,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.166.922,48
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.831.000,00
02Matrícula
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Acesso01, N. S/n, Qd13, Lt 37
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Xangri-lá/RS.
04Outros imóveis na região
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