Localização
Taruma, Viamão/RS
4 quartos199,5 m²
CasaVenda OnlineFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 583.427,62
Desconto
40,47%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 247,7 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 4
- Nº Caixa
- 1444419378653
Cecilia · Viamão · RS
Viamao - Cecilia
- Tipo
- Casa
- Área
- 247,7 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 4
- Nº Caixa
- 1444419378653
Dossiê · 1444419378653Leilão SFI
Avaliação
R$ 588.000,00
Lance mínimo
R$ 677.264,00
Desconto
-15,18%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Cecilia, em Viamão/RS e possui 247,7 m² de área e 3 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 677.264. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 09/12/2026, com lance mínimo de R$ 677.264; a 2ª praça, para 15/12/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 588.000,00
- Lance
- − R$ 677.264,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 54.181,12
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 35.280,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 677.264,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 588.000,00
- 2ª praçaR$ 756.728,25
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Coronel Aparicio Borges, N. 92, Lt 1299 Qd 45
Abrir no MapsFica no bairro Cecilia, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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Desconto
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Desconto
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