Localização
Santana, Uruguaiana/RS
2 quartos52,7 m²
ApartamentoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 184.821,15
Desconto
36,27%
Licitação· 11/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787701578187
Cidade Alegria · Uruguaiana · RS
Condomínio Santos Dumont
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 47,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1787701578187
Dossiê · 1787701578187Licitação
Avaliação
R$ 245.000,00
Lance mínimo
R$ 156.142,00
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 44.093
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 47,2 m² em Uruguaiana/RS, no bairro Cidade Alegria. A Caixa vende o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2021. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 245.000 e o preço de venda, R$ 156.142: 36,3% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 245.000,00
- Lance
- − R$ 156.142,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.491,36
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 156.142,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 245.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Santos Dumont, N. 353, Apto 101, Bl R Pav Terreo Vg 81
Abrir no MapsFica no bairro Cidade Alegria, em Uruguaiana/RS, cidade de 117 mil habitantes.
Arredores
0 de 5 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado645 m
- Transporte2,1 km
- Escola1,3 km
- Saúde1,6 km
- Shopping3,0 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Baklizi645 m
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Transporte
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- Transporte2,2 km
Escola
- Moacyr Ramos Martins1,3 km
- João Fagundes1,3 km
- Instituto Paulo Freire1,7 km
Saúde
- Hospital Santa Casa de Uruguaiana1,6 km
- Panvel2,8 km
- UPA Uruguaiana3,1 km
Shopping
- Shopping da Baixada (Camelódromo)3,0 km
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Desconto
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